固安工业区核心区概念性规划设计.ppt

规划范围总用地面积为257公顷，共有总建筑面积约354万平方米，容积率为1.38。 总计规划范围内商业建筑面积约55万平米（不含酒店；混合用地按15%商业建筑面积计算）。其中商业综合体14万平方米，酒店9万平方米，等。 Project site 257ha, total GFA 3.54million sqm, and FAR 1.38 Total commercial area is 550,000qm. With complex 140,000sqm, and hotel 90,000sqm. 注：中央公园一期加二期共约13公顷 。central park 13ha. 规划框架 planning framework 技术经济指标 Statistic 用地属性 代号 总用地面积 总建筑面积 用地比例 Land Function Code Total land area Total GFA Land % 行政办公 Admin C1 31176 109115 1.2% 商业金融 Commercial C2 158459 437590 6.2% 文化娱乐 Culture C3 88417 203650 3.4% 体育 Sport C4 25200 37800 1.0% 医疗卫生 Hospital C5 30803 83167 1.2% 教育科研 Education C6 62763 149973 2.4% 商办混合 Mix ( C ) Mix( C) 99707 435127 3.9% 商住混合 Mix ( R ) Mix( R) 248402 744296 9.6% 居住 Residential R2 809120 1248619 31.4% 居住服务设施 Housing amenity R22 29353 55405 1.1% 市政 Civil utility U 29094 37519 1.1% 绿地 Green G 420805 　 16.3% 道路 Road S 541458 　 21.0% Total 　 2574757 3542262 100.0% 规划框架 planning framework 都市商业中心指标 City commercial statistic 中央核心区的商业中心，将作为整个固安的市级商业中心。按照城市发展的一般，除市中心的市级商业外，100万人口的新型城市会形成几个区域商业中心，基于此进行市级商业中心的规模测算。 The commercial center in the Gu’an core district will become the city level commercial center of the whole region. And there will be a few commercial centers built amount the whole area. 1 能级 2 商圈 3 客群 4 规模 商圈 核心商圈 次级商圈 边缘商圈 范围 1固安新城 2固安老县城 3固安县域 （不含1,2） 居住人口① 6.52万人 (设计范围) 93.48 万人 26.6万人 （非城市人口） 渗透率 90% 40% 20% 客群人数 48.58万人 人均商业 建筑面积② 1.07平方米 中心商业建筑面积 51.98万平方米 商业总建筑面积③ 55万平方米 固安市级商业中心 备注： ①目前固安县城为8万多人，按照固安县城市总体规划（2008—2020年）人口规模论证到2020年固安县城人口为20万，县域人口46.6万。如果按照固安市区居民100万计算，新增人口主要集中在固安新城。 ②A.按照《廊坊市中心城商业网点规划》，2020年中心城区规划人均商业营业面积为1.5平方米。 B.按照行业经验，人均商业面积可分为社区商业和中心商业两部分，面积比例约为1:1。基地以中心商业为主，包含周边区域的社区商业，先计算中心商业部分。 C.按照行业经验，商业设施的营业面积通常占建筑面积的60-80%。该处取70%计算。 ③基地同时为周边居民提供社区商业服务，故将商业面积适当放大。 地块 用地属性 代号 用地面积 建筑面积 容积率 Block No. Land Function Code Land Area GFA FAR A01 商业综合体 C2 22874 80059 3.5 A02 酒店 C2 39068 117204 3.5 A03 行政办公/展览 C1 31176 109115 3.5 A04 商业办公混合 Mix( C) 35865 179324 5.0 A05 商业办公混合 Mix( C