中国高房价原因及解决.doc

谈中国房价 自从1998年实行住房分配货币化后，我国房地产业市场化运作正式开始。房地产业市场化运作顺应了市场经济发展要求，提高了城镇居民住房条件。但随之而来的是，房价亦在不断地攀升。从2001年到2010年这十年之间，房价经历了2001年至2003年较温和的上涨期，也经历了2004年至2008年初的快速攀升期，虽然在2008年有所回落，但在2009年近24%的疯狂飙升令人叹为观止。目前，房价之高，高于上青天，买房早已不是那么轻松的事。 面对这么高的房价，我们不禁要问：中国的房价怎么了，该如何拯救我们的房子？ 房价及房地产现状： 一线大城市房价高的恐怖：北京、上海、深圳等地的房价平均都15000￥/m2，这么高的房价除了富翁外谁还买的起？因此，在京沪深等地购买多套住房一定程度上成为炫富的途径。 二三线城市房价稍低，但也是稳步上涨，只在最近才有了小幅下降。对于大多数人来说，仍是一笔不小的负担 别的地方，如小城镇、农村，因为远离大城市，也没有太大需求，房价未受到太大影响。随着城市化的进程，这些区域的开发，以及土地资源的减少，其房价也会水涨船高的。 按照世界上的普遍水平，房价的合理价位一般在年收入的6-7倍左右，而我国则是当地平均收入的10倍以上。除去家庭每年的收入，我不得不说，只有在五六十岁时才能买得起房。因而很多消费者转而通过按揭、贷款等方式买房——花明天的钱，圆今天的每梦。这种现象和美国的房地产泡沫挺相似。 再说房地产产业： 在中国独特的二元经济下，房产业的利润占国家GDP相当大的比重，接近25%房地产产值则占了6%左右。各种央企、各种明星、富豪都看中了房地产业的暴利，纷纷下手，一定程度上推高了我国房价。 房屋作为一种商品，完全脱离了它固有的商品属性，彻底沦为炒房者牟取暴利的工具，这是一种泡沫，泡沫终会有破灭的一天。假设房地产价格会无限上涨，那么地产商在买地时有很大的成本，修房时也有很大的融资成本，当房产的成交量逐渐变小，房地产商在这个过程中住房销售、回笼资金的速度会逐渐萎缩。当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时，资金链就会断掉。美国的次贷危机就是一个例子。 近年来，我国一直在调控房价，目前看来主要影响就是房地产企业的两极分化，使品牌房企大丰收的背后，中小开发商惨淡收场。比如2010年，中国房地产行业加快了重整的步伐，主要原因有两条：一是土地“招拍挂”提高了进入房地产的门槛，使许多小房地产开发商被淘汰出局；二是资金的影响，2010年接连不断的政策，比如对开发商贷款、预售收入的监管，土地增值税预提比例的提高，房地产信托的清理等，都严重威胁了中小型房地产开发商的资金链。 原因： 产生这种现象的原因是多方面的，它们之间相互联系，相互作用，共同导致了我国房价的飙升。 1.贫富分化。这来源于潘石屹的启发：“我觉得房地产是一个表象，表现出来的是一些人有房子住，而一些刚毕业的学生算算自己的工资永远买不起房子。背后反映出来的是社会问题，就是贫富两极分化。有房子的有十套八套别墅，没房子的一套都没有。”改革开放之后，实行市场经济，就像西方国家一样，一部分人富了，大部分人没有太大改观。 2..我国经济体制的问题。如前文所述，我国对房地产的依赖太大。 3.地方政府过分看重GDP。我国主要以GDP衡量地方政府业绩，而地方政府的GDP很大一部分有来源于房地产，因此地方政府是不愿意看到当地楼盘开盘却无人问津的。同时，他们也会大量拍卖土地获得额外收益。 4.各种炒房团的推波助澜。这些人看中房地产“坐地生金”的暴利，纷纷涌向房地产业，他们买房后放置而不利用，想买的人却因为房价太高买不起。如今，房地产的市场供需关系失衡，一方面房屋空置率居高不下，另一方面老百姓买不起房子。房价不下降，老百姓就会捂紧口袋不敢花钱，中国消费能力也跟着上不去。 5.住房政策落实不到位。住房政策核心在于调节住房供应结构，并逐步回归保障房、廉租住房制度。住房建设住房申请存在猫腻。另外，低保线以下的人还是少数，更多的还是那些低收入者，既买不起房，又住不上廉租房、经济适用房。 对策： 房价的调整牵扯到方方面面，涉及到财政、金融、企业、土地等各个方面，我国必须在稳步下调房价的同时，保证房地产业的长期健康发展。如果出现了房地产泡沫的破灭，势必会影响房地产的发展，甚至拖垮整个经济。 1.改进土地供给政策，稳房价先稳地价 　　地价是房价高涨的重要原因，因此稳房价要先稳地价。第一，改进招拍挂中单一的“最高价”标准，探索综合评标方法，防止土地价格非理性上涨。对不同用途的土地区别对待，分别采用不同的招拍挂标准、分类出让。第二，制定完善的土地供应计划，定期发布土地供应信息。通过合理的土地供应量，透明的土地供应信息，可以防止在信息不对称情况下投机商对房地产市场的炒作行为。第三，保证有足够的保障性住房用地通过非