淮安雨润广场商业规划设计.ppt

* 淮安雨润广场主力店规划 项目简介 （截至2010年底）： 实现地区生产总值1388亿元，同比增长14.8%； 财政总收入450亿元，同比增长31.1%； 一般预算收入141.43亿元，同比增长31.2%； 社会消费品零售总额464.8亿元，同比增长18.3%； 城镇居民人均可支配收入17600元，同比分别增长14.1%； 中心城区面积139平方公里；中心城区人口120万人；城市化率达50%。 淮安主要经济数据 淮安雨润广场位于淮海广场东南角，东至东环路（规划路）、南至春风路，西至淮海中路、北至淮海东路，与中央国际新亚广场隔路相望； 占地65.1亩，容 积 率≤8.5,建筑密度≤55%； 总建筑面积约52万平方米（地上面积约36.5万㎡，地下面积约15.5万㎡），其中出售面积为310593㎡，持有面积为210296㎡； 项目由一幢高达326.6米的江北第一高楼和三幢150-170米的超高层住宅和6层（局部7层）商业裙房组成； 项目三角形地标塔楼具有强大视觉震撼效果，其与不同层次的空中花园构建了极具趣味性的凝聚体； 商业裙房呈街区式，以对角线相连的斜街将室外生活性购物街道划分为多个三角形空间，同时穿插一些弧形互动元素，既生动又和谐； 围绕中心下沉平面，四周商业物业层层叠落，形成多个室外平台，丰富了建筑群的立体空间。 项目简介 淮城NO.1·最富活力的时尚商业地标 高端客群的品鉴之地 时尚达人的品乐之地 快乐一族的品玩之地 潮流先锋的品趣之地 整体定位 引领商圈 新一级 营造消费者 新体验 构筑品牌 新平台 产品规划 主体商业部分为三大版块：自持核心商业区、销售休闲街区及LOFT产品。 LOFT 自持商业 销售商业 地下休闲商业区 核心商业区 销售 持有 精品休闲街区 销售 LOFT 销售 【相对独立】百货、影院、健身、美容纤体、游戏游艺、休闲餐饮、正餐 分主题、分版块销售 商业物业产品规划 楼层平面 销售部分 持有部分 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F B1 集中商业区 主题街区 运动健身 日韩料理 家居家饰 青春服饰+少女饰品 简餐广场 生活艺术品 台湾美食街 配套 儿童游艺+儿童服饰 美食简餐 休闲 甜品 国际名品 玩具反斗城 名品 手表 特力屋 新华书店 正餐 东南亚风味 影院 养生SPA 影院 酒店配套 牛仔 休闲餐饮 LOFT 运动休闲街 保龄球 休闲简餐 B2 服饰主力店 女鞋 时尚潮牌 休闲餐饮 休闲餐饮 时尚服饰 休闲餐饮 时尚男装 小型正餐 欢乐 美食 珠宝 社区配套 数码电子 简餐 甜品 简餐 教育培训 生活超市 壁球 桌游 儿童彩绘 溜冰场 美食街 商业物业楼层布局 数码 概念店 女鞋 美容汗蒸 商业产品规划/平面布局/B2 色块 业种建议 面积 休闲运动街 2528 休闲简餐 984 壁球馆 440 桌球房 269 儿童彩绘 258 合计 4479 销售部分 B2 乐潮汇 ——享乐/潮爆/HIGH到乐此不疲 休闲娱乐 运动服饰 教育培训 餐饮美食 活力运动超级广场 B2层销售区构想描述： 负二层作为整体进行商铺销售，构造大体量市内运动区，集各种时尚运动于一体，配置室内真冰溜冰场/保龄球馆作为地下部分发动引擎，面向激情活力的年轻男女，并增加特色的儿童体验活动以夸大目标客群。 ——运动健身体验区 色块 业种建议 面积 溜冰场 2685 保龄球 779 合计 3464 持有部分 商业产品规划/平面布局/B2 休闲运动街 溜冰场 保龄球馆 壁球馆 桌球房 儿童彩绘 休闲简餐 商业产品规划/平面布局/B1 色块 业种建议 面积 青春服饰 1635 少女饰品 1917 台湾美食街 2354 生活工艺品 804 生活超市 470 简餐广场 1895 合计 9075 销售部分 B1 悠活族 ——畅享悠闲生活/我是悠活一族 工艺品 饰品 少女街 台湾美食 乐享都市生活根据地 B1层销售区构想描述： 通过精美的工艺品、饰品吸引年轻人群，特别是年轻女性，再以少女服饰、生活超市等相结合，专为20岁以下年轻女性打造。 ——特色商品、美食区 项目业态配比 业态 面积 零售 4826 餐饮 4249 商业产品规划/平面布局/B1 = 青春服饰 少女饰品 台湾美食街 生活艺术品 生活超市 简餐广场 商业产品规划/平面布局/1F 色块 业种建议 面积 国际名品 1111 珠宝 711 化妆品 722 国际服饰主力店 503 药妆超市 151 化妆品主力店 185 国际名品主力店 501 合计 3884 色块 业种建议 面积 欢乐美食 283 休闲甜品 558 金融 517 社区配套 1282 数码概念店 446 名品手表 626 合计 3712 持有部分 销售部分