深圳海岸城案例实例分析.pptx

国际视野 创新思维 全球资源International Vision Innovative Thinking Global Resources项目概况项目概况深圳西部最大的综合型商务、商业项目。海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个项目概况海岸风情街?由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。项目概况海岸城由东座写字楼、西座写字楼、购物中心和风情街组成，购物中心是深圳最有影响力的大型购物中心深圳海岸城项目概述定位深圳西部最大的购物中心，南山新的形象标志。区位深圳海岸城位于南山商业文化中心区，是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心。业态类型购物中心商业面积36908㎡，地上五层、地下二层商业档次时尚年轻中高档开业时间2007.12成功因素1：覆盖区域主要人群下的差异化业态定位；成功因素2：主力店引进聚集人群，促进销售和租赁；成功因素3：带租约销售，控制整个商场的业态和档次成功因素4：规模效应，通过业态组合和品牌组合，强力目的地型消费牵引交通分析建筑分析建筑分析外立面设计：现代风格，色调统一协调?建筑细节设计：多中庭，中庭具有不对称性，节点设计亮点突出，中庭两侧立面丰 富，减少 只有一条主动线带来的单调感。?内部装修：体现现代高档时尚，以石材玻璃为主。?标识设计：简洁、现代，色彩丰富，具有滨海风情特色。?尺度问题：主通道宽6-8米，辅道宽4-4.5米，尺度宜人。业态分布业态分布从纵向来看，餐饮／娱乐业等在低层和高层两端分布，带动商场人流；各层以主力店为主，辅以国内外品牌旗舰店主力店：中森名菜/大饱口福商铺：童装零售为主/中高端餐饮/部分娱乐/其他服务/育婴室滑冰场中高端餐饮在高层分布－为等待儿童游戏的家长们提供消费之所5F主力店：冰fun滑冰场/英孚教育/玛花纤体商铺：中高端服饰/中高端和大众餐饮/礼品精品/数码/其他休闲娱乐服务改善型商业4F影院和滑冰场分布于３层以上，聚人气带动高层商业人流主力店：嘉禾影院/顺电商铺：加居生活和数码产品为主/中高端服饰/中端和餐饮 /礼品和精品3F中高端产品为中高端消费人群提供一个专属的消费场所商铺：中高端服饰/中端珠宝钟表/部分中高端餐饮2F主力店: jusco超市商铺：大众餐饮\中端服饰\部分家居生活用品/大众型珠宝店/银行首层商业以大众型的餐饮和超市零售为主，居家型商业为主。居家型商业停车场、少量大众餐饮店/礼品精品/汽配店447个车位停车场485个车位业态分布主力店占33%，零售和餐饮作为购物中心的主要商业形态业态体量（万㎡）比例大型购物3.1226%零售4.6839%休闲娱乐1.815%餐饮2.420%业态体量（万㎡）比例主力店3.9633%餐饮2.420%零售4.6839%休闲娱乐0.968%主力店体量（万㎡）比例吉之岛2.5263%顺电0.369%海岸影城0.615%真冰场0.185%其他0.38%业态分布主力店布局合理，形态多样，带动整体商业人气三层以上以大型的集中式购物店（顺电）、休闲娱乐场所（影院/真冰场）为主力店，配合特色餐饮，将休闲购物融于一体，提升人气，带动人流。顺电：3600㎡影院：6000㎡真冰场：1800㎡低层主力店以大型超市（JUSCO）吸引客户，提升周围商铺价值。JUSCO：25200㎡业态分布从横向来看各层以主力店为主，辅以国内外品牌旗舰店，整个业态态定位清晰，都是以大众和中端品牌为主。楼层业态代表品牌B1大众型餐饮、礼品精品、汽配 lock%lock、益言堂、宝明堂、足友、靓车高手、红酒 会、燕之家、lcn,金碧磊、谭木匠、美珍香、1F百货超市、大众型餐饮、服装、 银行、休闲娱乐jusco、G2000、casio、only、colour-eighteen、jackjones、ochirly、ferti、大家乐、恒生银行、芭诺克、千味涮、面点王、金寿司、美心西饼、味千拉面、满记甜、优之良品品、2F中端服饰、中低端的珠宝佩饰、 少量中高端餐饮smamy、addidas、levis、Di caro、jessie、 staccato、jass、world time、周大福、亨吉利、彩钻、千 禧之星、泰元素、天使湾法式铁板烧、