福田COCO Park2012年3月上海考察分析报告(4.1y).pptx

福田COCO Park 2012年3月 ——上海考察报告2012.3.7—3.10行程一深圳2012年3月7日南京水游城南京火车站考察人：周丽玉、王艳菊、彭锦、佀丽萍主要考察内容1. 商场基本概况 2. 推广专题 3.楼层分布、品牌介绍 4. 物业管理细节 5. 工程管理细节 6. 调查结论及对COCO PARK建议 第一站：南京水游城南京水游城的定位是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。项目概况 南京水游城位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。商场在商品构成上满足吃、喝、玩、购物一站式需求的同时，通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间。项目介绍南京水游城 项目名称： 上海鹏欣集团 开 发 商： 南京中华路与健康路交汇处 水 游 城 项 目 概 况项目地址： 2008年8月29日正式营业 开业时间： 2.67万平方米 占地面积： 约15亿元人民币 投资成本 ：总建面16.7万平方米，其中商业面积约10万平方米（地上五层，地下两层），酒店面积2.07万平方，地下停车场4万平方米建筑规模： 860个 停车位： 地下四层，地上五层（其中地下负3、4层是停车场） 商业建筑层数： 集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园 功能组合： 项目定位文化时尚购物水餐饮新潮 休闲娱乐旅游特色 次主力店项目亮点商场引进了不少时尚品牌，其中40%是南京没有但深入人心的人气品牌，入HM、UNQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG超市、MUJI等。水游城相对于新街口等传统商圈，达到了约60%的差异率，这使得她的客群表现出更大的广域性和循环性。 差 异 化 定 位水中表演舞台独具一格，观众可从里三层、外三层、高三层从各个角度观看表演，成为商厦一景，它将通过365天全天候演出活动，通过不同主题的活动、节日庆典装饰、环境、舞台、表演照明灯使其长时保持新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。会员卡介绍申请条件与申领办法?当日消费满1000元，当月消费累计满2000元的顾客可凭消费凭证(电脑小票）和本人有效证件至负一楼客服中心直接办理会员注册申请手续，会员信息需尽量填写完整。?为保证和维护会员的利益，顾客在申请会员卡时必须完整准确的填写《水游城会员登记表》中相关信息：南京水游城对您的个人资料予以必威体育官网网址，并确保不用于其他商业目的。?每位顾客只能申请一张会员卡，会员卡申办后当日即可使用。?用于办理会员卡的小票不再参与积分。会员服务?部分名店、餐饮店折扣（详情请见店堂公告）?积分与礼品兑换服务?精彩的贵宾专享活动?停车优惠?生日祝福、生日当日双倍积分?水游城精彩活动及折扣资讯?更多其它服务及额外惊喜积分规则?持卡会员在南京水游城消费可享受积分服务（标准见附表）；?特定商户除外（如zara，HM等），详情请见店堂公告及水游城官网等其他公示；?请在付款前主动向收银员出示会员卡，以获取相应积分和（或）折扣（部分商铺凭证式消费凭证前往水游城负一楼客服中心办理积分）?使用南京水游城促销礼券或其他明示不参加积分的赠券进行消费，将不被计入积分，敬请谅解；?持卡会员退换货时，我们将对卡内积分进行相应调整，若相应积分已经被兑换需退还或照价支付积分礼品；?忘记积分会员15日内可至负一楼客服中心补回积分，补积分时请出示购物小票；?卡内积分有效期与会员卡有效期相同，逾期即被清楚。请持卡会员及时进行积分兑换，若您未及时进行积分兑换，将被视为放弃兑换权利；?日常积分换礼等活动信息，请您关注南京水游城官方网站、媒体广告以及水游城管内展架、海报等明示；?兑礼地点位于水游城负一楼客服中心；?我们将在每年6月30日进行会员卡积分清除动作，请您及时参与积分兑换，以免不必要的损失（当年办理的会员卡不做积分清除）?持卡会员的积分奖励资格由南京水游城做最终确认，对于一切违规获得的积分，水游城有权随时予以冻结或清除；?积分查询电话4008-819-828；同时会员也可以持卡前往水游城负一楼客服中心查询会员资格延续?水游城会员卡有效期为发卡之日至次年6月30日，超过有效期的会员卡将失效且卡内积分将被清除。请您及时办理续卡手续以延续会员资格；?续卡费用20元，若持卡会员在卡有效期内消费累计1000元便可免费续卡；?被注销会员卡并终止会员资格的顾客可通过正常会员规则重新申请办理会员卡；?南京水游城拥有对会员卡进行更换或升级的决定与解释权，