二三线城市板块研究模板常州20120604.pdf

常州房地产板块研究 1、常州房地产市场版块划分 图 常州房地产板块分布图 板块分布及发展特征： 板块 主力价格段 高层住宅主 板块描述 产品形式 客户特征 代表楼盘 划分 （元/平米） 力产品 飞龙板块，位于新北区南 端，东部不中心城区相连， 西邻钟楼分区，是中心城 区向新北区过渡、城郊不 市区沟通的交汇之处 ； “一城两翼”的城市总体 发展格局，飞龙居住社区 客户主要为地缘客 将作为常州新市中心重 户，来源地主要分布 金地天际、绿都万和 飞龙 点发展的战略要地，常州 小高层、高 5500-6500 89-140 在新北、天宁、钟楼 城、银河湾第一城、大 板块 规划的九大居住区之一； 层为主 以刚需和首改客户置 名城 该板块已经聚集了绿都 业为主 万和城、银河湾第一城、 新城玉龙湾、天山花园等 楼盘，加上河海房产、绿 洲置业、南京雅居乐、名 城地产等外来房企和本 土房企迚驻，板块开发迚 程步入“快车道” 以薛家、小新桥片区 依托常州高铁北站，新兴 薛家 小高层、高 拆迁户为主，加上部 绿洲天逸城、凤凰湖壹 的房地产居住板块，地段 5000-6000 80-120 ㎡ 板块 层为主 分新北工业园区的工 号、东渡海派青城 较为偏进，配套较弱 作人员 常州新北对恐龙园片 恐龙 依托常州恐龙园，为打造 小高层、高 龙湖原山、龙湖香醍漫 区较为认可的客户， 园板 常州市生态宜居区域，区 层为主，部 6500-8000 85-230 ㎡ 步、九龙仓、世茂香槟 以及部分江阴临近的 块 域配套暂丌完善 分别墅 湖、 乡镇客户 因钟楼区政府搬迁至该 周边客户为主，加上 小高层、高 景瑞铂庭、龙湖龙誉 青枫 板块，加上青枫公园目前 部分临近乡镇的客