泛城中国-南京星雨花都市场定位及产品报告.pdf

南京星雨花都项目 市场定位及产品设想 Markting orientaion ad . plan 南京星雨花都项目 2005.04 泛城工作逻辑流程 泛城工作逻辑流程 项目理解 及分析 形成项目市场 锁定目标 区域板块 初步营销思路 现状分析 定位方向 客户群 参考项目 提升项目品质 调研分析 产品细节建议 南京星雨花都项目 2005.04 区域板块市场现状简析 南京星雨花都项目 2005.04 区域市场界定——包括应天西路、奥体、城南北片板块 区域市场界定——包括应天西路、奥体、城南北片板块 区域条件 应天西路板块 均价：5300-5800 项目所处区域连接着河 元/平方米 西新城和主城，紧临奥 体板块和应天西路板块 项目所处区域东接南京 规模最大的赛虹桥高架 桥，拉近城南板块与河 西板块的距离 土地供应 河西南部区域计划2005 城南板块（北片） 奥体板块 均价：5100-5300 年挂牌出让土地1847亩 均价：5300-5800 元/平方米 城南区域大规模旧城改 元/平方米（部分6400- 8200元/平方米） 造拆迁也会有一定量的 土地供应 南京星雨花都项目 2005.04 区域市场供应情况汇总 区域市场供应情况汇总 住宅供应面积总量 （调研时间：2004.8-2005.1） 全市商品房总供应面积为3,403,356.27平方米，其中河西板块上市量最大，占全市总供应面积的37%，城南 位居第三，占全市总供应面积的11%。 河西奥体/应天西路板块总供应面积为983,177.7平方米，占河西板块总供应面积的77.73%； 城