工业街区——城市多功能区发育的胎胚——深圳华强北片区的演进及几点启示_精品.doc

工业街区——城市多功能区发育的胎胚——深圳华强北片区的演进及几点启示 【文章编号J1002—1329 (2007)04-0026-05 【中图分类号】Tu98413 【文献标识码JB 【作者简介J 曾真(1966一J,男.综合开 发研究院(中国?深圳)城 市经营研究中心副主任研 究员. 李津逵(1955一),男综合 开发研究院(中国?深圳) 城市经营研究中心主任研 究员. 【修改日期】2OO7—03—21 工业街区城市多功能区发育的胎胚 深圳华强北片区的演进及几点启示 曾真李津逵 【摘要】构筑出富有活力的城市商业中心,往往是 现代城市管理者以及规划师们梦寐以求的蓝图. 华强北片区目前是深圳规模最大,最为繁华,效 益最好的商业区,但它却是以工业街区为雏形逐 步演变至今.目前,片区的”多功能”是其最大 的特征.在华强北不断蜕变演进的过程中,工业 街区的原始骨架,政府眼光长远的推波助澜,龙 头企业慧眼独具的一步先行等,都是片区顺利成 长不可或缺的动力. 【关键词】工业街区;多功能 INDUSTRIALBLOCK:THERUDIMENTOF MUL_TIFUNCTIONALCITYBLOCK ZENGZhen;LIJinkui ABSTRACTTobuildadynamicbusinessdistrictin thecityisthedreamofthemanagersandplannersof thecity.HuaqiangBeiDistrictisthebiggestandthe mostflourishingbusinessdistrictofShenzhenwhich wasevolvedfromanindustriaJblock.Thisdistrictjs featuredbyitmulti—functions.Duringitsdevelopment, theoriginalframeworkoftheblock,thepoliciesofthe governmentandthestepsoftheenterprise,etc.,are thenecessarydrivingforces. KEYWORDS:jndustria1block;multi—function 华强北片是目前深圳规模最大最为繁华 效益最好的商业区.位于深圳福田. 华强北的前身是上步工业区.那是一个典型 的工业街区.后经几次功能转型.逐步演变为今 天以商业为主的多功能街区.该片区因沿深圳福 田区的华强北路发展和形成而得名. 1华强北片区的演进过程及目前现状 今天的华强北片区,东起上步路西至华富 路,北自红荔路,南抵深南路,片区南北长930m 东西宽]560m,总面积]45km(图1). 1.1华强北演进的几个阶段 1.1.1工业街区阶段 7980年代.深圳的城市发展定位是一个中小 城市,规划的人口规模为40万.规划的几个工业 区都处于城市的边缘地区——靠近城市的中心区 但与城市中心又有一定间距.这种处于边缘地区 的工业区包括八卦岭工业区车公庙工业区上 步工业区等,今天的华强北片区就是当年的上步 工业区. 当年规划的上步工业区.是一个典型的工业 街区,即使到了今天,这种工业街区的特征还是 可以从许多方面看得清清楚楚.国家的几大部委 (如电子部,机械部,航空航天部等J下属的大型 集团公司是进驻华强北的首批拓荒者.那些集团 公司以切割地块方式各自投资在华强北片 区内分别兴建了鹏基,赛格中电,中航,华强 桑达爱华,兰光等8个工业区,主要作为电子产 品生产研发基地.并以厂房出租方式引入工厂. 1. 1. 2电子产品交易市场阶段 随着深圳电子行业的整体发展,华强北逐渐 出现了以电子产品交易为特征的交易市场.1988 年成立的赛格电子配套市场,是华强北由原来单 一 的工业街区向多功能区域开始转型的重要标 志.该电子配套市场也是华强北后来能成为华 南地区电子产品集散地”的领军企业. 电子产品交易功能的出现.有益地带动了 这～带人气的聚集.]980年代末.华强北”电子 产品集散地的地位已初见端倪.继而在1990年 代初这个地区就已经成了华南地区最大的电子 产品交易的集散地.当时的调查显示,全国电子 产品成交量的50%在华强北一带完成,华强北电 子市场的价格浮动甚至会影响到中关村的电子元 .l2007.抖豫∞一稚豫.4彗lt;0广∞一z0.4》卫0(I7 器件的市场价格浮动.这样的影响力.使该地区 人气集聚效应更加明显. 1.1.5多功能商业区阶段 随着新功能的进一步增强,该地区的营商成 本开始升高,原以加工,生产为主的工厂在此种 压力面前不得不开始外迂,与此同时商场和其它 商业企业开始进驻华强北此时华强北的区域功 能在真正意义上已发生变化,这种变化以1994— 1