2013上海第三季度房地产市场报告.pdf

Property Times 上海2013 年第三季度 土地投资市场持续升温 hh  本季度上海甲级写字楼总体租金水平下调至人民币每天每平方米8.60 元（1.40 美元） （图一）。全市甲级写字楼总体空臵率保持在8.06% ， 环比下降0.24 个百分点。  本季度中心商圈的优质商铺的租金和出租率小幅下跌。平均首层租金 为人民币每天每平方米60.00 元（9.74 美元），环比下降0.61% ，平 均出租率为92.77% ，环比下降1.30%。  本季度整体工业物业的平均租金基本保持不变，达到人民币每月每平 方米58.91 元（9.6 美元）。同时，工业物业的总体空臵率达到7.40% 。  在高端商品住宅市场上，本季度有206,767 平方米的非服务式公寓， 16,306 平方米的别墅和22,000 平方米的服务式公寓上市。高端非服 务式公寓的交易价格从上季度每平方米 57,449 元人民币（9,326 美元） 上升到每平方米 66,860 元人民币（10,854 美元），环比上升 16.38% ， 同比上升14.94%。高端别墅的价格为人民币每平方米51,747 元 （8,400 美元），环比下跌7.98% ，同比上升1.09%。 图一 DTZ 写字楼价格指数(2005 年第一季=100) 220 200 180 160 140 120 100 80 60 5 6 7 8 9 0 1 2 F F F F F 0 0 0 0 0 1 1 1 3 4 5 6 7 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 甲级写字楼租金 甲级写字楼售价 注：F 表示预测数据 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 上海2013 年第三季度 经济概览