美食广场联营合同文本_精品.doc

合同号：（ ） 柜位号：（ ） 联 营 合 同 甲方：陕西长青现代餐饮有限公司 乙方： 本合同签订日期： 2013年 月 日 陕西户县兴伦美食广场商铺租赁合同 甲方：陕西长青现代餐饮有限公司 乙方： 双方根据国家相关法律、法规经协商一致本着平等互利自愿的原则签订本合同，双方共同遵照执行。 一、经营地点及范围： 1、甲方将位于陕西户县草堂路3号兴伦购物中心二层兴伦美 食广场内 号商铺，及特定使用权利，管理责任一并交由乙方，该商铺档口的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同餐饮经营或服务，乙方须按约定向甲方交付保证金及其他相关费用。 2、乙方经营场地指兴伦美食广场内 号档口建筑面积_____ ㎡，经营范围 乙方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担。 二．租赁期限、支付方式。 1、乙方保证其以每月销售额达到25000（贰万五千）元作为保底销售额，甲方每月按销售额20%扣除作为经营费用。 2、 如果乙方收取营业额小于保底销售额时，乙方按保底额扣除作为营费用，乙方商铺月销售额超过40000元（肆万元）按营业额的18％提取作为经营费用。超过60000元（陆万元）按营业额的15％提取作为经营费用。 3、 甲方代乙方收取营业款，乙方自用的水、燃气费、电费由乙方自行承担,公共电费、燃气费均摊，收费标准按商场标准统一执行。 销售款每结算一次，‰按日计算收取滞纳金，双方另有约定的除外。 2、 在租赁期内，若乙方拖欠甲方之水、电、气等费用及其滞纳金，以及因乙方违约或由于乙方的过失给甲方造成损失，甲方可以在无须预先通知乙方的情况下从保证金及营业款中扣除，并要求乙方在7天内补足所扣除部分。如乙方未能在该期限内补足所扣除部分，甲方有权终止本合同，没收乙方所缴纳的履约保证金及营业款，收回乙方承租的商铺，并保留行使其他索赔权利。 3 、 若乙方拖欠各项费用超过7天时，甲方除向乙方追缴应交的水、电、气等费用外，有权终止本合同、扣除乙方已交的履约保证金，并向乙方追偿由此造成的其它损失。同时甲方有权停止商铺能源供应，封闭商铺，留置（因此造成的损失及发生费用由乙方负责）、处理乙方承租商铺内乙方的商品、道具、将商铺自行使用或出租他人等。 4、 若乙方违反本合同5.1条约定，未经甲方同意擅自调整、变更在本合同约定的商铺内的经营品类及品牌，甲方有权要求乙方支付等额于履约保证金的违约金，同时甲方可以终止合同。 5、 乙方违反本合同5.2条之约定，未经甲方同意擅自改变商铺用途及营业范围，甲方有权即时终止本合同并收回乙方承租之商铺，将乙方交纳的履约保证金作为违约金扣除，并保留行使其他索赔权利。 6、 乙方租赁期间未经甲方书面同意，不得将承租的商铺转租、转借给第三方。如乙方违反本条约定，甲方有权终止本合同，将乙方交纳的履约保证金作为违约金扣除，并保留向乙方追偿由此造成的一切损失和进行法律诉讼的权利。 7、 若乙方与第三方产生非甲方原因的任何纠纷，乙方直接承担全部责任。如第三方因此直接向甲方进行追索时（包括提起仲裁、诉讼），甲方不得已而代为承担责任后，乙方须向甲方赔偿一切损失及一切与此有关的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）。若遇此情况，乙方可按以下方式办理： （1）由乙方派员直接与第三方交涉、应诉、答辩，后果亦由乙方直接承担。若乙方需要甲方协助处理的，甲方应予以配合；但甲方由此发生的一切费用由乙方负责。 （2）若乙方委托甲方全权处理的，则甲方处理的结果，乙方应无条件同意并承担责任，并负责承担甲方代为处理所发生的所有费用，包括交通费、诉讼费、仲裁费、律师费等。 （3）若因乙方推诿而甲方不得不对第三者直接承担责任并因此发生费用或引起甲方损失的，则给付第三者的一切费用和甲方由此而付出的费用（包括但不限于律师服务费、差旅费等）和损失均由乙方负责承担。 8、 乙方的租赁期届满时，若乙方与第三方仍有未了纠纷且已经或可能给甲方造成损失的，乙方应主动告知甲方并与甲方协商善后处理办法；若乙方未能妥善解决该纠纷，甲方有权扣留乙方所缴纳的履约保证金作为赔偿损失之用。若该保证金不足以赔偿，甲方在乙方租赁期满后仍享有对乙方欠款部分的追索权。 9、 若乙方未能按期向甲方缴纳全额履约保证金或未能按甲方指定期限前往交接商铺，则乙方被视为违约，甲方有权终止本合同。乙方已缴纳的履约保证金将作为违约金不予退回。若乙方的违约行为造成甲方实际损失超过该保证金，其超过部分仍由乙方负责赔偿。 10、 如乙方违反本合同5.3条关