中国房地产未来十年发展趋势.pdf

从野蛮的繁荣到精细的繁荣从野蛮的繁荣到精细的繁荣 中国房地产行业未来十年发展趋势 研究分析报告研究分析报告 未来十年，中国房地产市场将呈如下发展趋势： 1. 住宅市场依然供不应求： 当前中国城镇住宅供应缺口巨大，加上持续的城镇化、新增购房适龄人口、房屋更新需求，未来 强劲的刚性需求将成为住宅市场繁荣的重要支撑。 2. 三大核心经济圈和区域中心城市依然是住宅市场发展的机会所在： 中国城镇化发展模式有中国城镇化发展模式有 别与欧美国家别与欧美国家.呈高度集中于呈高度集中于 超大型与大型城市的特点超大型与大型城市的特点.人人 口等资源聚集口等资源聚集 在三大核心经济 圈和区域中心城市。 3. 建立监测指标体系并培养行业周期波动的判断能力是企业规避风险与把握机遇的关键： 房地产行业的强周期性在宏观调控、行政干预力度较大的中国更为明显，应通过在企业内部 建立 行业周期波动监测波动指标体系来培养企业的行业周期波动判断能力，使企业做到逆周期运作抵 御周期波动风险和把握周期机遇。 4. 以休闲社交体验为核心的零售娱乐综合商业地产将是零售商业地产发展的趋势所在： 随着消费心理价值诉求的演进和电子商务快速发展，唯有强调休闲社交体验的零售娱乐综合商业 地产才具备吸聚客流并延长顾客停留时间的潜力。 5. 土地红利快速压缩，加快行业整合步伐的同时，推动行业往精细化、专业化分工发展： 土地价格上涨快于商品房价格上涨速度，且银行融资难度与融资成本加大.快速压缩土地红利，一 方面加快行业在成熟市场的整合速度，另一方面使企业进一步向精细化发展，未来将向综合型和 各环节专业型公司两大类型分化。 2 1.中国未来十年住宅地产发展趋势及阶段 1.1未来十年住宅市场刚性需求发展方向 中国住宅市场未来发展方向的根本 在于刚性需求的变化 ， 包括刚性需求的数量支撑及刚性需求所在的区域，将决定未来住宅市场增长 速度与区域指向。 3 3 住宅刚性需求发展分析住宅刚性需求发展分析 以满足居民居住的刚性需求为基础，同时考虑建筑物更新周期，新建住宅刚 性需求性需求的四大驱动大驱动因素素包括： 1 城市原有居民未被满城市原有居民未被满 足的居住需求 2 新进入城市家庭的居 旧老建筑物拆后重建 住需求住需求 4 城市新组建家庭的居 住需求 33 4 1 就城市原有居民未被满足的居住需求，我们通过对城镇居民家庭户均成套住 宅和户均住宅面积两大指标来的分析可得，无论是在全国还是在一线城市， 当前住宅供应缺口较大，供不应求情况突出。 图表图表一：：我国城镇户均成套住宅套数我国城镇户均成套住宅套数 （（套套）） 城镇户籍估算 按城镇常住人口估算1）