房地产,前期市场调研常用表格及调研报告范例分析.doc

前期市场调研常用表格 表1-7：土地SWOT分析表（例） Strength优势分析 Weakness劣势分析 S1.七通一平 S2.交通 S4.灵活建筑规划设计 S4.充裕资金实力 S5.分期开发缓解资金压力 ┇ W1.周边基础配套不全 W3.污染 W4.区域人文环境不佳 W5.开发对周围景观的破坏 ┇ Opportunity机会分析 Threat威胁分析 1.区域需求旺盛，房价持续走高 2.附近大型商场带入巨大人流 3.城市高速扩张，土地不断升值 4.区域待开发土地较多，易形成大规模居住区 5.政府待建公园，环境景观日趋成熟 6.存在集团购买，将有力促进销售 ┇ T1.城市发展向东南区倾斜 T2.短期区域市场供应增大 T3.政府大力加强经济适用房建设 T4.区域知名度低 T5.周边项目档次较低 ┇ 结论： 表1-8：地块成交信息一览表 地块编号 出让日期 地块坐落 出让面积 用途 容积率 成交价 竞得单位 楼面价 表1-9：房地产板块分布情况表（1） 板块差异 板块1：　　　　区 板块2：　　　　区 板块3：　　　　区 地理范围 划分依据 商品住宅平均价格 多层 小高层 高层 别墅 商品住宅供求状况 多层 小高层 ?高层 别墅 热销区域 制表人: 制表时间:表1-10：房地产板块分布情况表（2） 板块 与周边中心距离 产业支撑 区域成熟度 生活配套设施 交通条件 区域认知度 自然环境 规划发展 房地产发展 房产售价 表1-11：楼盘个案市场调查详表 楼盘名称 ? 开盘日期 ? 楼盘地址 ? 投资商 ? 发展商 ? 电话 ? ? 地址 ? 代理商 ? 电话 ? ? 地址 ? 设计单位 ? 承建单位 ? 物业管理 ? 楼盘类别 ? 销售卖点 ?? 基 ? 本 ? 资 ? 料 土地获得 □出让??????? □转让?????? □划拨???????? □拍卖 出让日期 ? 出让年限/剩余年限 ? 出让价格 □生地????? ???????????元/m2 □熟地???????????????? 元/m2 基地面积 ? 总建筑面积 ? 容积率 ? 绿化率 ? 装修标准 ? 物管费 规划户数 ? 规划人口 ? 开盘日期 ? 工程进度 ? 竣工日期 ? 交付日期 ? 平均单价 总价范围 销售率 得房率 面积范围 主力户型 车位单价 车位数量 商铺规模 商铺单价 户型 面积 占总户数比例 去化比例 一房 二房 三房 其他 备注 ? 区 位 图 地 块 位 置 图 ? 环 境 评 估 外 部 环 境 ? 内 部 环 境 ? 综 ? 合 ? 分 ? 析 成功点 失败点 调 查? 心? 得 制表人 制表日期 ?年 月 日 表1-12：竞争者综合分析表模板 楼盘名称 保利·东湾 开发商 浙江保利房地产开发有限公司 区域 杭州经济技术开发区 地点 用途 普通住宅 占地面积m2 建筑面积m2 685000 m2 容积率 2.09 绿化率 35% 楼型 得房率 开盘日期 2010-10-01 在售面积m2 21697.2 m2 在售户数 108 价格范围元/m2 平均单价元/m2 22935元/ m2 销售率 车位价格 主力面积m2 85-380 m2 主力户型 高层、排屋 主力总价万元 工程进度 期房 开盘时间 2010-10-01 销售企划 物业费用 1.44 销售电话 0571售楼中心 杭州经济技术开发区沿江大道与20号路交叉路口 调研日期 前期市场调研报告格式范例 （一）项目基本情况分析 （二）宏观环境分析 1、经济环境分析 2、政策环境分析 3、市政规划分析 4、人文环境分析 （三）区域环境分析 1、区域概况 2、区域规划 3、区域配套 （四）房地产市场调查分析 1、土地市场调查分析 城市土地供应量与开发量调查分析 2、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析 （1）市场供给情况分析 通过对房地产投资额、施工面积、竣工面积、新开工面积、空置率等指标分析。 （2）市场需求情况分析 通过房地产销售面积、交易总额等分析 （3）市场价格及趋势分析 3、市场各板块分析 4、区域房地产市场调查分析 （1）区域土地市场、住宅（或写字楼、商铺等）市场调查分析 （2）区域在建及将建项目的摸查 （五）竞争项目调研 1、竞争板块分析 2、竞争项目个案分析 分析竞争项目的地理位置、交通条件、社区环境、主力户型、销售价格、销售率等 （六）项目决策分析 1、项目SWOT分析 2、项目可行性分析