罗兰·贝格：华夏幸福基业股份有限公司——怀来生态新城产业规划_精品.doc

河北怀来，2008年12月 华夏幸福基业股份有限公司 怀来生态新城产业规划 A. 国际案例研究与借鉴 3 B. 怀来规划区块功能定位 11 C. 怀来规划区块产业定位 21 D. 怀来规划区块(南区)发展规划 56 E. 怀来规划区块(北区)发展规划 76 A. 国际案例研究与借鉴 针对本次怀来区块产业规划项目所需回答的问题，罗兰·贝格分别围绕葡萄、生态城和新城建设模式进行了案例研究 研究意义 发现世界著名葡萄产区的经济发展模式 借鉴其葡萄产业链的延伸经验 借鉴其围绕葡萄发展其它产业的经验 生态城 怀来区块的功能定位与产业定位 葡萄 新城模式 资料来源：罗兰·贝格分析 研究意义 理解生态城的定义并归纳其发展模式 借鉴生态城发展中产业的选择 得出生态城建设过程中对房地产企业的启示 研究意义 理解新城建设的模式 借鉴新城建设中的0/a关键成功因素 借鉴如何通过产业规划推动新城建设 如何围绕怀来区块独特的葡萄资源，进行产业链的延伸并推动地区经济发展？ 如何将规划区块打造成为可持续发展的生态区域？产业如何定位？ 如何通过正确的定位以及模式选择，将规划区块成功塑造成一个新城？ 这些地区的发展历程为怀来规划区块未来的功能定位和产业定位提供了有益的借鉴，其中美国加州纳帕谷的发展模式最值得研究 1 2 3 4 纳帕 发展经验 怀来区块的借鉴之处 结合澳大利亚的民俗风情，研究客户需求，开发特色葡萄酒旅游产品 借势南澳首府阿德莱得，吸引城市居民到此旅游 由种植户合作建立葡萄酒厂，互惠互利 利用除葡萄酒外的旅游资源，如手工艺、温泉、果园、富士山等来弥补其葡萄酒不够知名的劣势，综合发展特色旅游 借助地理位置优势，吸引东京的城市居民 提升纳帕葡萄酒的国际知名度，以此为卖点大力发展纳帕葡萄酒特色旅游 发展葡萄酒相关产业集群，形成葡萄酒产业链条 建立以高科技产业为主的工业园区，拉动经济增长 利用葡萄酒旅游业吸引人口来此居住，以及商业地产到纳帕投资 对葡萄酒进行规范化管理 发展葡萄酒酒庄高端旅游产品，吸引各国高端人士 结合地区特色，开发特色葡萄酒旅游产品 借势北京大都市丰富的客户资源 借助周边的著名旅游景点吸引人群 开发旅游资源，改传统农业为观光农业 提高葡萄酒知名度 引入葡萄酒相关产业链上的企业 发展以高科技产业为主的工业园区 发展特色葡萄酒旅游，以此发展房地产市场 资料来源：罗兰??贝格分析 巴罗莎 山梨县 波尔多 设计高端葡萄酒旅游产品 案例研究－葡萄酒产区 · 纳帕葡萄酒在国际评酒会上频频获奖，得到世界的认可，从而直接促使纳帕葡萄酒产业进入黄金发展阶段 1860年以前，小规模种植当地葡萄 1860-1899，纳帕产区葡萄酒在欧洲贸易展上频频获奖，使其在国际市场上以高质量崭露头角 1900-1969，根瘤蚜虫病和禁酒令使纳帕葡萄酒也受到重创 纳帕葡萄酒在世界葡萄酒业得到认可，并迅速发展 罗伯特蒙大为领导纳帕葡萄酒协会，致力于建立纳帕高档葡萄酒产区的知名度 1986年，开展机场工业园区规划项目 2005年，大力发展旅游业，提出“纳帕旅游战略规划” 阶段1：发展葡萄酒业 阶段2：1970-90年代 阶段3：1986年~2000年 阶段4：2000年-至今 葡萄酒旅游业发展 房地产市场，房价指数急速上涨 1976年，纳帕的葡萄酒获得“巴黎评酒”会第一名 纳帕建立“纳帕工业园区” 提出旅游战略规划 资料来源： 罗兰·贝格分析 案例研究－葡萄酒产区 纳帕紧紧围绕葡萄进行了产业延伸，直接或间接带动相关产业的发展 纳帕葡萄酒产业链分析 葡萄种植 葡萄酒酿造 直接相关 间接相关 瓶盖制造 木桶制造 不锈钢罐制造 葡萄酒销售 葡萄酒运输 慈善事业 餐饮教育 葡萄藤培育与评估 酒庄研究 旅游 房地产 酒店 大量引入酒庄发展葡萄种植和酿造 仅从1861年到1889年，纳帕地区的商业化酒庄就从一家发展到140家，目前纳帕的酒庄已达近400家 1 围绕葡萄酒吸引产业集群 葡萄种植 葡萄酒酿造 包装制造业 葡萄酒运输 葡萄酒销售 2 大力发展相关旅游产业 3 2005年，纳帕提出了纳帕旅游战略规划，大力发展旅游相关产业 资料来源： 罗兰·贝格分析 案例研究－葡萄酒产区 由于担心葡萄酒单一产业带来的经济不稳定性，纳帕逐步发展多元化产业，在南部建立机场工业园，进一步带动当地经济发展 纳帕工业园概况评述 建立工业园的目的是为了防止单一产业链带来的经济不稳定性，并拉动当地就业 区位 选址原则：靠近机场、远离种植区 工业园位于纳帕县南部纳帕市区与美国峡谷之间，包含机场在内 1986年推出纳帕县机场工业园区计划，规划占地面积约为10平方公里，并计划以每年20英亩的速度建造 已有产业： 物流：UPS 高科技：卫星服务提供商PanAmSat、企业信息化服务提供商EDS 医药研究：医药研发商D