龙湖春天房地产项目可研报告_精品.doc

蚌埠市龙湖春天4.2期项目 可行性研究报告 二〇年月 第一章 总论 4 1.1龙湖春天及4.2期项目建设背景 4 1.2龙湖春天整体概况 4 1.2.1龙湖春天简介 4 1.2.2龙湖春天整体经济技术指标 5 1.2.4龙湖春天4.2期简介 6 1.3.1编制依据 6 1.3.2编制说明 6 第二章 龙湖春天4.2期情况 7 龙湖春天4.2期概况 7 4.2龙湖春天4.2期主要经济技术指标 7 4.3龙湖春天4.2期建设方案 8 4.3.3房屋建筑物 8 4.3.4小区公共配套设施 9 第三章 效益分析 10 10.1销售收入、营业税金及附加估算 10 10.2.3税费 10 10.3利润与利润分配 11 10.4清偿能力分析 11 10.5资金平衡分析和资产负债分析 11 10.6财务平衡表与贷款偿还分析 12 10.7风险分析 12 10.7.1 利润临界点(盈亏平衡) 12 10.7.2敏感性分析及概率分析 12 10.8主要经济指标 13 10.9财务评价的结论与建议 13 10.9.1结论 13 10.9.2有关建议 13 第四章 风险及防范措施 14 11.1房地产投资风险分析 14 11.2市场风险防范措施 15 11.2.1市场风险 15 11.2.2成本风险 16 第五章 结论及建议 16 12.1项目拥有较好的投资环境与机遇 16 12.2项目在经济上具有较强的可行性 16 12.3项目具有的突出优势 16 12.4项目开发经营风险较小 17 12.5项目实施的建议 17  蚌埠可行性研究报告 总论 建设背景 概况埠龙湖春天蚌埠开发区龙湖风景区大学园区，为大学园区共享区规划项目建设用地的性质为综合用地，属所大学的配套用地。建设商业、金融、文化娱乐、住宅、中小学等。埠龙湖春天安徽财经大学和蚌埠医 序号 项目 1 总用地面积 2 建筑占地面积 3 总建筑面积 4 住宅建筑面积 41.10万平方米 其中： 高层住宅面积 17.20万平方米 低层住宅面积 3.20万平方米 5 公共建筑面积 21.50万平方米 4 其中：面积 5 预留公建面积 6 区内配套面积 7 容积率 1 8 建筑密度 23.80% 9 绿率 % 10 总户数 3082户 11 地下车位数 个  1.2.4龙湖春天4.2期简介 京沪高铁蚌埠站已于2010年7月投入使用，车站广场经济的中心正是龙湖春天项目。4.1期项目总占地75亩，总建筑面积134000平米，其中多层12栋39000平米，小高层14栋71000平米，商业3栋9600平米，地下室及其它14800。 1.3.1编制依据 《房地产开发项目经济评价方法》 中华人民共和国建设部发布； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《城市房地产开发经营管理条例》 中华人民共和国国务院令第248号； 《中华人民共和国营业税暂行条例》； 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》； 《中华人民共和国企业所得税暂行条例》； 《》《》《》《土地使用权》编制说明 《》，建筑面积、户数、容积率、绿地率等以。 本报告中价格、费用等取均以市近年房地产开发市场一般水平为参考，未考虑其他非正常条件下的取。 龙湖春天4.2期情况 概况 项目名称：项目建设：建设单位： 项目用地情况： 1、宗地获得，于200年取得《》，于年取得《建设用地规划许可证》用途为，使用年70年（从年至20年止）。宗地四至为：，，东至。、项目容积率为。 、项目红线外基础设施情况：路有电力、上下水及电讯等市政接口。 、项目用地无他项权利。 、地质情况：北高南低，东高西低，高差约1米，地势较平坦。原地块多为农田用地是一个集商场、餐饮、娱乐、住宅、商务办公等功能为一体的配套齐全的标志性建筑，平面布置合理，功能分区明确清晰，建筑整体外观设计简洁明快、富有现代感。 主要经济技术指标序号 项目 1 总用地面积 平方米 2 建筑占地面积 平方米 3 总建筑面积 平方米 其中：建筑面积 平方米 地下一层建筑面积 平方米 面积 4 容积率 1 5 建筑密度 16% 6 绿率 % 7 总户数 1069户 8 机动车车位数 个 其中地面位数 地下机动车位数 4.3龙湖春天4.2期建设方案 建筑面积(m2) 说明 多层住宅 39000 DZ27～38共11栋 小高层住宅 71000 DZ1/11/13/15共14栋 商业 9600 DZ2/3/12/14共4栋 地下车库 14800 —— 小计 134000 合计26栋 4.3.3房屋建筑物 （1）建筑异型框架结构 （2）装修及。水泥砂浆小区配套设施 （）供配电工程 本项目变压器低压配电系统。（）弱