商业物业租赁意向书.doc

__________________________________________ 租赁意向书 __________________________________________ 二○○八年 月 日 目 录 第一条租赁场所情况 第二条 租赁用途 第三条 租赁期限 第四条 验收及进场 第五条租赁场所的设计变更方案及乙方装修方案 第六条 租金及租金缴纳 第七条 定金及押金 第八条 其他费用的承担及缴纳 第九条 延迟付款责任 第十条 物业管理及费用 第十一条 其他场所及乙方单独使用的设备设施的提供 第十二条 甲方的责任与义务 第十三条 乙方的责任与义务 第十四条 新增资产的所有权 第十五条 投保责任 第十六条 租赁场所的再租赁或转租 第十七条 租赁场所产权转让、租赁合同的转让及他项权利的设定 第十八条 违约责任 第十九条 租赁场所的交还 第十条 不可抗力 第二十一条 合同纠纷的解决 第二十二条 合同的签署及生效 第二十三条 其他 附件一：甲乙双方证明文件及提供证明文件时间表。 附件二： 附件三：甲方提供乙方的《单独使用的设备设施清单及其状况说明》《共用设备设施清单》 附件四： 附件: 乙方广告、招牌位置附件六： 本租赁合同（以下“合同”）由下述双方于200在中华人民共和国市签订： 出租方 ： （以下简称甲方） 注册地址 ：营业执照号：法定代表人：通讯地址：联系电话：传真： 承租方 ：（以下简称乙方） 注册地址 ：营业执照号：法定代表人：通讯地址 ：联系电话 ：86-10真 ：86-10甲方同意商业广场租赁场所）租赁给乙方使用，乙方同意承租该租赁场所。.双方董事会已分别通过决议同意按本租赁意向书的条件出租、承租租赁场所（见附件一）。 甲乙双方为明确各自的权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其他有关法律、法规、规章之规定，经协商一致，就房屋租赁的有关事宜达成本，共同遵守。 租赁场所情况 1.1租赁场所地址 1.2租赁场所面积 1.2.1租赁场所建筑面积为平方米，各层建筑面积平面图明细如下：地上一层：建筑面积平方米 地上二层：建筑面积平方米 地上三层：建筑面积平方米 地上四层：建筑面积平方米地上层：建筑面积平方米地上层：建筑面积平方米地上层：建筑面积平方米1.2.2以上面积为甲面积，最终面积以测定的面积为准。1%以内（含）的，按照实测建筑面积计取租金和物业管理费，超过1%的部分不再另行计取租金和物业管理费。 1.3 在本合同约定的时间（见附件一）内，甲方应向乙方提供企业法人营业执照、企业法人组织机构代码证、法定代表人身份证明、房地产开发企业资质证明、租赁场所之1.4 乙方专用设备及共用设备： 1.4.1甲方向乙方交付的乙方《单独使用的设备设施清单》（附件）； 1.4.2甲方提供的乙方与甲方及其他承租方《共同使用的设备设施清单》（附件三）1.4.3乙方专用的外墙招牌位、广告位、停车位及独占使用区域（见附件二、五）。 附件在本合同签署时不能提供的，甲方须于乙方百货商场开业前一个月将已调试完毕的设备设施清单向乙方提供。 租赁用途 乙方将在租赁场所 租赁期限 3.1租赁期为年，自乙方开始支付租金的起始日（以下简称“租金起租日”）起计算。3.2按第3.3条续租的约定，乙方可以优先租 3.3续租 租赁期届满, 甲方若欲继续将租赁场所出租，在同等的条件下，乙方享有优先的承租权。甲方应在租赁期届满的九个月前向乙方发出书面通知，与乙方协商租赁期限的续展及租赁条件。 在租赁期限届满前六个月内，甲方提前3日书面通知乙方后，有权和租赁场所潜在的承租方或使用人察看、了解租赁场所及其设施、设备，乙方应当予以配合。 验收及进场 4.1双方确认， 年 月4日起与甲方相关工程技术人员一起对租赁场所进行验收，并在进场验收开始起10日内完成该项验收工作（验收标准按国家验收规范及上海地区相关要求执行）。乙方在前述期限届满后3日内应对验收结果给予书面意见，否则视为验收合格。如验收合格的，双方应签字确认。验收合格日为乙方进场日（下称“进场日”）。如果甲方未能按期满足进场条件的，新进场日需经双方协商确认,乙方有权按第18.5.3条处理。 甲方有权于进场通知日前120天书面通知乙方调整进场通知日一次，自进场日起，甲方同意给予乙方90天免租期，甲方保证在进场日前按附件四“房屋交接技术条件”完成应由甲方完成的进场条件：(调试工作在乙方百货商场开业前15日内完成)，天花灯具和喷淋头安装完毕，消防试压完成，保证照明，货