龙湖工程总承包管理实施方案_精品.doc

致 函 重庆龙湖地产发展有限公司: 很荣幸收到贵公司2004年2月6日发出的《总包施工单位考察提纲》，我司收悉后，认真地研究了文件，公司对此特别重视，现就有关问题回复如下： 一、对贵公司提出的总包原则，我司非常赞同并认可。 二、我司在2002、2003年期间总包的50000m2以上的民用项目有： 1、湖南长沙华林房地产开发有限公司开发的王府花园住宅十栋加会所共计面积23054m2，已分别于2002年及2003年竣工（该项目为我司施工总承包），其中9#、10#、1#、2#、9#楼被评为优良。该项目除工期因业主资金到位影响外，其它均按约定目标完成。 2、南充市大都会，该项目建筑面积5.5万m2，于2003年十月份竣工，竣工备案手续正在办理中，业主反应良好。 3、重庆市计委集资楼加州城市花园11#、12#楼建筑面积6.03万m2，该项目于2003年五月竣工，被评为重庆市优秀结构工程和重庆市文明施工样板工地。 4、湖南省国际会展中心，该工程为公共建筑，主体建筑加车库面积约10万m2，于2003年10月全部竣工，2002、2003年度金鹰节在此举办。 三、关于公司体制改进 根据总公司改制总体规划，2005年底总公司下属局及子公司的改制完，目前公司已将物业、设备租赁等辅业分离出来，完成了辅分离工作，主业轻装上陈。目前公司总人数为1400余人，全部为专业及管理人员，劳务实行社会化协作，劳务层主要人员为原公司的合同到期人员，这部分人对公司管理熟悉，也能适应。周转材料社会市场化，租赁（主要是架管、扣件），施工机械由公司租赁分公司提供，以上三部分相应管理办法见附件： 四、2002年度资产负债表、现金流量表及审计报告附后，2003年度因未经审计暂不能提供。 五、施工组织方案 1、公司保证措施 1）组织措施 公司组建的李朝辉选派工作责任心强、业务水平高、有大项目工程施工经历的人员组建、项目班子。项目经理李朝辉，技术负责人胡源华，质检员谭勇，安全员王元初，所选派人员公司保证到位，并且长期保持稳定，对业主不满意的人员，甲方可随时提出更换，如我方随意抽调人员，可作违约处理，每人次原意承担十万元的违约金。局对龙湖工程特别重视指定于海滨副局长为工程联系人，公司指定副总经理黄猛为工程联系人。 项目经理部组织机构名单 职务 姓名 性别 年龄 技术职称及其证书编号 任职资格及 其证书编号 工作经验 最低收入标准 项目 经理 李朝晖 男 34 工程师 JWBZG003036 一级项目经理8953220109 1998~1999，重庆积嘉大厦任施工员； 2000~2001，重庆沙区国税局办公、住宅楼项目任常务副经理； 2002~至今，重庆南国大厦任项目经理。 3500 技术负 责 人 胡沅华 男 34 高级工程师 JWBZG013048 1994~1997，湖南湘乡水泥厂任施工员、技术负责人； 1998~1999，重庆积嘉大厦任施工员； 1999~2000，重庆龙湖花园任施工员； 2001~2003，重庆加州城市花园11＃、12＃任技术负责人。 3000 工程技术部主任 唐国顺 男 29 工程师 JWBZG003040 中级施工员 1100103189 1999~2000，重庆龙湖花园1-2#住宅楼项目任施工员； 2001~2002，重庆龙湖花园西区B组团任工程技术部主任； 2002~2003，重庆星瀚大厦任技术负责人。 2500 施工员 林 一 男 35 工程师 JWBZG013053 中级施工员 1100103187 1998~1999，重庆积嘉大厦任施工员； 1999~2000，重庆龙湖花园1-4#住宅楼项目任施工员； 2001~2003， 重庆四川维尼纶厂醋酸乙烯装置车间任施工负责人。 2000 施工员 郭宏华 男 25 助理工程师 中级施工员 1100103199 1999~2000，重庆龙湖花园1-2#住宅楼项目任施工员； 2001~2002，重庆龙湖花园西区B组团任施工员； 2002~2003，重庆星瀚大厦任施工员。 2000 施工员 杨天齐 男 29 助理工程师 中级施工员 1100103188 1999~2000，重庆龙湖花园1-2#住宅楼项目任施工员； 2001~2002，重庆龙湖花园西区B组团任施工员； 2002~2003，重庆重庆加州城市花园11＃、12＃任施工员。 2000 项目经理部组织机构名单 职务 姓名 性别 年龄 技术职称及其 证 书 编 号 任职资格及其证书编号 工作经验 最低收入标准 质安部 主 任 谭 勇 男 26 工程师 JWBZG13146 中级质检员1100302297 1999~2000，重庆龙湖花园1-2#住宅楼项目任质量员； 2001~2002，重庆龙湖花园西区B组团任质量员； 200