行业比较会计第四章房地产开发企业会计_精品.ppt

（一）出租开发产品增加的核算 企业开发建成用于出租的土地和房屋，应在其竣工后，借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。签定出租合同、协议后，按出租土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品——出租产品”账户，贷记“开发产品”账户。 [例4-20] 永安房地产开发公司将开发竣工后的花园小区5#楼，出租给立业公司，该房屋的总成本为4 500 000元，完工后即投入出租经营之用，作如下会计处理： 借：开发产品 4 500 000 贷：开发成本 4 500 000 同时， 借：出租开发产品——出租产品 4 500 000 贷：开发产品 4 500 000 * （二）出租开发产品摊销的核算 出租房屋随着使用及自然力的侵蚀，会逐渐发生损耗而减少其价值，这部分损耗价值，房地产开发企业应根据出租产品的账面原价（实际成本）和预计使用年限，计算其损耗额，并作为出租房经营期间的费用，将它按月计入出租房屋的经营成本，其计算公式如下： 月摊销率＝（1-估计净残值率）÷摊销年限÷12 月摊销额= 出租房屋原值×月摊销率 企业按月计提出租开发产品摊销额时，借记“经营成本”账户、贷记“出租开发产品——出租产品摊销”账户。 * [例4-21] 永安房地产开发公司出租的花园小区5#楼，规定摊销期限为40年，月摊销率假设为0.2%，按月计提摊销额时，作如下会计处理： 借：经营成本 9 000 贷：出租开发产品——出租产品摊销 9 000 * （三）出租开发产品修理的核算 出租开发产品在租赁期间发生的修理费用，应列为企业的经营成本，数额不大的可直接计入“经营成本”账户，借记“经营成本”账户，贷记“银行存款”、“应付工资”等账户；如果数额较大，可先在“待摊费用”账户归集后，分期摊入“经营成本”账户。 * [例4-22] 永安房地产开发公司出租的花园小区5#楼，出租后的第二年，承租单位要求对该房屋进行修复、装饰。共发生费用136 000元，其中：人工费50 000元，材料费70 000元，其他16 000元，用银行存款支付，作如下会计处理： 费用发生时： 借：开发成本 136 000 贷：银行存款 16 000 库存材料 70 000 应付工资 50 000 工程完工后，增加出租产品价值： 借：出租开发产品——出租产品 136 000 贷：开发成本 136 000 * （四）出租开发产品改变用途对外销售的核算 房地产开发企业的出租开发产品与企业的固定资产不同，它不属于企业的劳动资料，而是企业的一种开发产品。因此，企业如果改变出租开发产品的用途，将其作为产品对外销售时，则应视同开发产品销售处理。 企业的出租开发产品改变用途对外销售，在销售成立时，按其销售价格，借记“银行存款”或“应收账款”账户，贷记“经营收入”账户。其末，结转对外销售的出租开发产品成本时，按其摊余价值，借记“经营成本”账户，按其已提累计摊销额，借记“出租开发产品——出租产品摊销”账户，按原值，贷记“出租开发产品——出租产品”账户。 * [例4-24]永安房地产开发公司出租的花园小区5#楼，出租使用五年后，企业改变用途对外销售，收取价款5000000元，该房屋摊销额为540000元（9 000×12×5），原值为4 636 000元（4 500 000+136 000）。作如下会计处理： 借：银行存款 5 000 000 贷：经营收入 5 000 000 借：经营成本 4 096 000 出租开发产品——出租产品摊销 540 000 贷：出租开发产品——出租产品 4 636 000 * 二、周转房的核算 房地产开发企业的周转房是指用于安置被拆迁居民周转使用、产权归企业所有的各种房屋。包括：（１）在开发过程中已明确其为安置被动迁居民使用的房屋；（２）搭建用于安置拆迁居民周转使用的临时性简易房屋；（３）开发的商品房在未销售前用于安置拆迁居民使用的房屋。 * （一）周转房增加的核算 企业开发建成的周转房，应在其竣工后，借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。明确作为周转房后，按其实际成本，借记“周转房——在用周转房”账户，贷记“开发产品”账户。 [例4-