汽车文化主题精品酒店项目可行性研究报告_精品.doc

汽车文化主题精品酒店项目 可行性研究报告 前言 尊敬的程总、赖总: 承两位领导指示，兹呈上麦地路旧厂房项目改造成精品酒店的可行性调研报告，不足之处，祈请钧座及酒店前辈予以指正为盼！ 项目组/杨勇 目 录 第一部分 项目概况 一、项目位置 二、项目现状 第二部分 区域内酒店行业分析 一、惠州市经济发展现状 二、项目所在区域酒店行业调研 第三部分 项目规划设计 一、项目规划的必要性 二、项目总体规划设计 三、项目设计理念 第四部分 项目进度安排 项目建设进度计划 项目运营计划 第五部分 资金筹措与运用 一、项目总投资估算 二、项目一期投资估算 三、资金筹措情况 第六部分 财务预测与经济评价 一、项目未来盈利预测 二、投资回收期 三、项目财务评价 第七部分 结论 第一部分 项目概况 一、项目地理位置 本项目地处惠城区麦地路黄金商业地段，毗邻天悦酒店、万佳百货、天虹百货、人人乐百货、海雅百货、数码街等商业中心区、距惠州旅游圣地西湖仅需10分钟车程，前往惠州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。 项目现状 本项目物业产权为程惠房地产有限公司所有，共有砼建筑三栋，砖建筑两栋，砼、砖混合建筑一栋，占地面积10491平米。物业为厂房建筑，现租赁于相关企业作厂房、办公等用途。物业相关基本设施如下: 配电负荷：容量为500KW变压器的主电源一组； 可用于改建为酒店的砼建筑1.10万平米; 建筑布局及外观工业感强; 有煤气管着可以接入,排污纳入市政排污管网; 产权清晰; 拥有大面积空地可作后续发展空间，出路通畅并有充足停车位； 可见性稍差，需在主干道旁预留广告位； 交通流动性好，车辆进出便利，有多条以上能通达商业中心、车站、候机楼的公交站线。 综合以上所述，此物业符合改建酒店的要求。 第二部分 区域内酒店行业分析 惠州市经济发展现状： 据惠州市统计局发布的信息，2009年度，惠州市国民生产总值达到1414.70亿元,人均国民生产总值为3.5万。 2009年惠州各县（区）人均生产总值对比表 市 别 绝对值（元） 绝对值（美元） 比上年 增长（%） GDP增长（%） 惠 州 35710 5228 11.8 13.2 惠城区 49267 7212 10.4 13.3 项目所在区域酒店行业调研 惠州市拥有“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”等几块金牌，旅游酒店业发展较快； 1、2009年底全市共有:星级酒店数67家床位数： 18165个；客房出租率： 67% 2、惠州麦地路附近酒店房价一览表 酒店名 星级 房 型 实销售价 天悦酒店 四星 标准大床房(含单早) 328 标准双床房(含双早) 348 豪华大床房(含单早) 378 豪华双床房(含双早) 398 隆泰金都 四星标准 标准双人房(含双早) 306 标准单人房(含双早) 312 豪华单人房(含双早) 330 高级单人房(含双早) 348 凯旋假日酒店 四星标准 豪华单人房(含单早) 298 商务双人房(含双早) 328 商级商务单人房(含单早) 365 豪华商务房(含早早) 478 金銮酒店 四星标准 高级单人房(含单早) 278 高级双人房(含双早) 298 豪华单人房(含单早) 318 豪华双人房(含双早) 338 金华悦国际酒店 四星 标准双床房(含单早) 328 豪华单人房(含单早) 338 商务单人房(含单早) 358 好悦大酒店 三星 标准蜜月房(无窗)(无早) 163 高级蜜月房(无早) 185 标准双人房(无早) 209 标准套房(无早) 250 惠艺酒店 三星 标准双人房(双早) 194 豪华双人房(双早) 220 湖景休闲房(双早) 252 湖景豪华房(双早) 304 麦雅商务酒店 三星 标准双人房(无早) 163 豪华单人房(无早) 183 豪华双人房(无早) 203 西湖大酒店 三星 标准房(无早) 240 高级房(无早) 268 豪华房(无早) 320 湖景房(无早) 370 城市客栈 经济快捷型 高级大床房(无早) 178 高级双床房(无早) 178 豪华大床房(无早) 198 豪华双床房(无早) 198 莫泰168 经济快捷型 大床房(单早) 138 标准房(单早) 148 *以上数据取自携程网、E龙网等订房中心，据极强的可靠性、真实性； *早餐成本一般控制在10元/人。 从以上数分析，麦地路一带各酒店四星级酒店主力房型的起步价