高尔夫球场建设工程可行性研究报告_精品.pdf

第一章 总 论 1.1概论 1.1.1项目名称 圣安德鲁斯高尔夫俱乐部（郑州）高尔夫球场建设工程 1.1.2项目法人、技术协作单位及负责人 项目单位：圣安德鲁斯国际高尔夫发展（香港）有限公司 董事长：樊志强 技术协作单位：SwanGolfDesignsLtd 项目负责人：杨华伟 1.1.3建设地点 郑州市中牟县雁鸣湖生态风景区 1.1.4项目设计规划及用地规模 设计规划：本项目设计一座国际标准的27洞球场，包括18洞会 员制球场和9洞公众球场，在18洞会员制球场中有9洞是灯光球场。 18洞会员制球场球道总长度7360码，标准杆为72杆；9洞公众球场 球道总长度3405码，标准杆为36杆。设计一个45个打位的会员练 习场和一个不少于100个打位的公众练习场；6000平方米（建筑面 积）主会所和800平方米（建筑面积）小型会所；休闲度假别墅及网 球场、游泳池等其他配套设施；可为500名员工提供住宿的公寓楼； 1800平方米（建筑面积）草坪养护中心；650亩面积的观鸟林和400 亩水面的蒲花荡；300亩的草坪培育场。 项目用地：总占地面积4242.78亩。 1 1.2可行性研究报告编制依据 （一）《雁鸣湖生态风景区旅游规划》，北京大学环境科学中心，2002。 （二）河南省委、省政府关于进一步加快发展第三产业的意见。 1.3研究范围 （一）项目建设的背景、必要性 （二）市场预测分析 （三）项目选址分析与建设条件 （四）建设规模与建设方案 （五）环境保护与安全卫生、节能 （六）组织机构、劳动定员和人员培训 （七）项目实施计划 （八）投资估算和资金筹措 （九）项目财务评价 2 第二章 项目建设背景及必要性分析 2.1项目建设背景 2.1.1郑州市及雁鸣湖旅游区概况 郑州市是河南省省会，中国重要的内陆开放城市和历史文化名 城，正在崛起的现代化商贸城市。郑州北濒黄河，西依嵩山，东南为 广阔的黄淮平原，东、西与七朝古都开封、九朝古都洛阳相临。郑州 现辖5市1县6区，总面积7446.2平方公里，总人口 666万，其中 市区面积1062平方公里，人口233万。 郑州地处平原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、 通讯枢纽，京广、陇海两大铁路干线交汇于此，京珠、连霍高速公路 及107、310国道穿境而过，4E级新郑国际机场与国内外30多个城 市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站， 一类航空、铁路口岸和二类铁路、公路口岸各一个。邮政电信业务量 位居全国前列。 郑州商贸发达，是国务院确定的3个商贸中心试点城市之一。拥 有一大批高档次、多功能的大型商贸设施和辐射全国的商品集散市 场，年成交额超亿元的就有30多家；每年在郑州举办的各类全国性、 区域性、专业性交易会、博览会、洽谈会上百次；国内外万余家商贸 机构在郑州设有办事处或经营场所。 开放的郑州在工农业生产、科教文体等方面取得了十分突出的成 就，工业体系逐步完善，农村经济发展迅速，先后跻身全国城市综合 实力50强和投资硬环境40优城市之列。兴办的郑州高新技术产业开 3 发区被评为国家重点开发区和全国“十佳”开发区，与郑州经济技术 开发区一起成为河南省对外改革开放的窗口和国内外客商投资的热 点。 悠久的历史给郑州留下了丰富的文化积淀，全市有各类文物古迹 1400多处，其中国家级文物保护单位26处。嵩山风景名胜区是全国 44个重点风景名胜区之一和全国文明风景旅游区示范点，“天下第一 名刹”少林寺就坐落在嵩山脚下，威震海内外的少林功夫从这里走向 世界，这里还有我国最早的天文建筑周公测景台和元代观景台、中国 宋代四大书院之一的嵩阳书院、我国现存最大的道教建筑群中岳庙 等。在郑州周围，还有星罗棋布的古城、古文化、古墓葬、古建筑、 古关隘和古战场遗址，中华人文始祖黄帝、著名历史人物列子、子产