福州宝龙城市广场沃尔玛商圈调研报告_精品.doc

福州市沃尔玛商圈调研报告 福州市场研究有限公司呈送 项目市场研究 研究背景和目的 宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市第二塑料厂为中心的核心商圈与次级商圈调查的基本情况。本项目所在地位于西侧，约.5公里占地建材、家。商圈规模调查：商圈的人口数、…… 选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况…… 商铺调查：…… 概念界定 核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。 预定地为中心核心商圈次级商圈 调研方法 零售店普查 二手资料收集 竞争对手的高层深访 数据来源 表1　　数据来源表 资料类别 来源 人口数、户数资料 城市计划、建设指定用图 城市政府 竞争分布图 实地调查、行业协会 竞争店销售业绩 商业同仁口碑网点普查是市场研究最基础的工作整个项目的管理工作重要零售网点普查因针对零售商店调查，所涉及的工作量很大。正式普查前，访问部根据必威体育精装版市政图将划分为普查片，然后，根据各片的大小，分配访问员到具体的普查片同时，各片区还配备相应的访问督导负责管理访问员，严格检查访问质量。访问员遵守一定的访问行走规则，逐一访问每家零售商店，登记商店营业面积信息。访问完毕后，访问员在普查地图上标识商店的地理位置。为保证普查质量，访问部经理对访问督导和访问员进行一定比例的抽样复查。 人口规模竞争分析小型单体夫妻工业路与白马交叉口面临街的十字路口商圈人口人口户数平均每户人口数商圈商圈 表3　商圈内人口规模在方位上的情况分析 核心商圈 次级商圈 合计 方位 人口数（人） 人口数（人） 人口数（人） 北 52729 42553 95282 南 55148 13130 68278 西 25921 7657 33578 东 56573 53755 110328 合计 190371 117095 307466 商圈福州市的江滨两岸无疑是高尚江景住宅的点。这一点在《福州城市总体规划（1995-2010）》中可以得到佐证：江滨地区九孔闸以西地块的城市功能定位为——城市公共建筑集中地、城市观光旅游带和城市高尚住宅集聚地。大型高尚住宅区已经初具规模融侨锦江以金山文体中心、省广电中心和市报业大厦为代表的文化设施也已陆续启动。西段的发展前景已经十分明朗。台江区义、帮洲旧屋区二期改造项目于4月26日开始动迁。该项目拆迁范围占地面积231亩，拆迁居民达4019户，是福州市迄今为止搬迁户数最多的旧屋区改造项目。兴建大量的住宅博美诗邦等新型小区西 　　 　　 　　 零售网点普查商圈商圈情况　　　　　小型单体夫妻大 零售店面积 核心商圈内的零售店面积主要集中在50平方米以下，占95.9%。 图4　核心商圈内的零售店面积 零售店年销售额 核心商圈内的零售店年销售额主要集中在10万元以下，占70.0%。 图5　核心商圈内的零售店年销售额比较 次级商圈 零售店结构 次级商圈内共有零售店652家。以小型单体夫妻大 零售店面积 次级商圈内的零售店面积主要集中在50平方米以下，占95.9%。 图7　次级商圈内的零售店面积 零售店年销售额 次级商圈内的零售店年销售额主要集中在10万元以下，占70.0%。 图8　次级商圈内的零售店年销售额比较 （二）方位情况 　　　　 核心商圈 表5　核心商圈内的零售店在方位上的商业结构比较 大卖场 连锁超市 便利店 日杂店 兼营店 专卖店 其余 合计 北 2 2 15 250 24 18 10 321 南 0 0 9 122 1 3 1 136 西 0 0 9 172 2 1 7 191 东 0 1 6 195 9 9 8 228 合计 2 3 39 739 36 31 26 876 表6　核心商圈内的零售店在方位上的营业面积比较 1－50M2 51－100M2 101－200M2 201－1000 M2 1001M2 合计 北 304 11 1 2 3 321 南 133 3 0 0 0 136 西 183 4 3 1 0 191 东 218 4 2 2 0 226 合计 838 22 6 5 3 874 表7　核心商圈内的零售店在方位上的年销售额比较 10万元以下 10万－100万元 100万－1000万元 1000万元以上 合计 北 191 121 3 2 317 南 78 43 7 0 128 西 130 56 3 0 189 东 202 23 0 0 225 合计 601 243 13 2 859 次级商圈 表8　次级商圈内的零售店在方位上的商业结构比较 大卖场 连锁超市 便利店 日