美国太阳城老年社区案例分析_精品.ppt

* 美国太阳城老年社区案例分析 * 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。 美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因 1991-1996 1970-1973/1976 1962-1968 1948-1950 1944-1945 1924-1933/1936 1917-1919 下降 2003-2028 1977-1990 婴儿潮的子女 1994-2002 1968-1970 1977-1993 1951-1957/1961 - 1946-1947 1963-1980 1937-1943 婴儿潮 1946-1960 1920-1921 1935-1953 1909-1914 鲍博。霍普那一代 预测消费高峰期 增长 在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭的增长变化） 05年美国人口接近3亿，其中65岁以上的老龄人口约3600万人，约占总人口的12.4%，老龄化进程慢于日本和西欧一些国家，但由于人口多， 目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体。 1、老年社区分为独立式、集合式和护理型； 2、政府会给与政策上的大力支持； 3、环境好、规模大的老年社区大多为私人投资并进行商业化运作。 美国老年社区特点 家庭成员年龄 男性 女性 * * 美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一 社区现状人口构成 ： 老年人口占绝对多数 年龄段 0-18 18-24 25-44 45-64 65以上 比例 0.40% 0.20% 1.30% 15.10% 83% 户型构成： 大多数是独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓 分六大居住社区： 太阳城中心:独立家庭别墅 国王之殿:连体别墅 湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构 庭院 阿斯顿花园:出租的独立居住公寓 自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构 名称缘起： 西方不称老年人为夕阳，而是太阳 意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》 区位：临近海湾 社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 规模：接近微型城市 社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 * * 概况：全美最典型、最好的老年社区 整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂 物业类型为老年人量身定做： “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园” （出租的独立居住公寓） “自由广场” （辅助照料式住宅和家庭护理机构） * * 制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制 社区委员会办公室 自社区1961年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久成为开发商的沉重负担。 1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构——社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运营。 社区委员会成员均为社区内居住的老年业主 美国太阳城中心 成功因素分析 社区委员会由社区老人构成——便于沟通减少隔阂 社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。 纯粹老年社区——增强老年人的归属感 居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天 * * 规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施 社区图书馆 社区交流大厅 美国太阳城中心 成功因素分析 针对老年人的建筑规划： 无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座 极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流 针对老年人的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅 电梯内低按钮设计 防滑坡道设计 * * 多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱