2012年度_物业服务中心(处)设备设施保养计划及保养、维修预算费用.doc.doc

2012 年度 天堂软件园 物业服务中心（处）设备设施保养计划及保养、维修预算费用 序号 保养项目 保养内容 保养日期 保养、维修预算费用 备注 1 空调系统 冷水机组 系统：1、更换系统水，主管道过滤器清洗； 2、管路、阀门、保温层、膨胀水箱检查； 3、电气连接点的紧固，电源控制柜检查，整机的清洁。 4、各类仪表所读的检查更换。 5、电子除垢仪是否正常工作； 6、主机马达绝缘电阻检测 每年2次 4月开机保养； 11月停机保养； 冷却塔：1、冷却塔风机电机检查调试（声音、运行电流、绝缘电阻、密封情况、平衡测试等。），轴承加油或更换,皮带调整更换，螺线紧固。机体视情况上油漆； 2、浮球阀调整、检查；进出水阀门油漆，加油，维修更换等。 3、冷却塔清洗，补漏。 4．进水箱疏通检查。填料检查、整理。 5、桥架、支架除绣油漆 空调冷却水建议做水处理，预计费用一期30000元二期30000元。 二期冷却塔需更换浮球6套预计费用180元 循环泵：1、先检查各类仪表所读的数据是否正常，如水压、电源、电压等，确认水泵状况； 2.、打开后盖手动盘动风叶，检查电机的灵活情况，启动水泵检查电动机的温度，泵体、电动机、机壳和轴承的温度，一般不超过环境温度35℃，最高不超过75℃，听机组运行时噪声是否正常，如有需要更换轴承； 检查泵和电机的机械密封是否有渗漏水情况， 如有问题进行维修、更换； 4、电器控制柜的清洁，内部线路的整理，各电气连接点的紧固，对电机进行绝缘电阻检测。 5. 监视仪表检查，不合格的予以更换； 6. 管道油漆翻新 1. 一期4台冷却水循环泵更换轴承和机械密封，其中一台水泵需更换叶轮和轴套，预计费用14000元 2. 二期空调水泵的盘根更换，预计费用为300元； 3. 管道油漆预计费用500元； 4. 监视仪表更换预计费用300元 1 空调系统 冷水机组 冷水机组：1、蒸发器、冷凝器清洗疏通除垢； 2、安全阀、卸压阀等附件检查检漏； 3、运行控制数据检查调整； 4、其他必须由厂家进行的检查项目。 5. 监视仪表检查，更换不合格的和有锈迹的温度表和压力表； 6. 管道油漆翻新； 7. 根据设备运行要求更换冷冻油和补充冷冻液。 一期空调委外保养4.6万； 二期空调委外保养预计费用为36000元，更换冷冻油7桶补充冷冻液预计费用为63000元； 油漆和仪表更换费用预计为500元 空调系统 热水锅炉 1、检查清洗燃烧器、油过滤器、喷嘴、电极棒及电眼， 2、对炉体真空表进行检查、测试； 3、对系统附件阀门、法兰、保温层等进行检查维护； 4、清洗系统水管道过滤网。 5、水系统电动阀检查； 6、进出油表、油泵及油泵控制柜的检查。； 7、必要的情况打开后仓清理烟管。 8. 二期空调开机前检查煤气站，对管道阀门计量表及附件进行清理并油漆。 每年2次 5月停机保养 10月开机保养 真空泵油10kg预计费用200元 空调系统 其他附件 风机盆管：1、清洗风机过滤网及过滤器检查 2、电机运转是否正常。 3、.租户室内风机免费清洗2次 新风机组：1、过滤网清洗，保温层、凝结水检查是否疏通； 2、电器控制柜线路的检查，各电气连接点的紧固； 3 3、风机运行是否正常，电机轴承是否良好； 4、机房清洁卫生，新风机组除銹、防腐 5、绝缘电阻检测 新风机组： 每季度检查一次分别为2月5月8月11月 风机盘管： 每年2次 5月和10月 空调系统 VRV空调 委外保养； 机房及主机配电柜保养 每年1次 预计费用170000元 2 配电系统 变电站 1、清扫因电磁场作用而吸附在变压器、开关柜、电容器、继电器、母线排、仪表等电气设备上的微粒灰尘； 2、检查和紧固一次回路、二次回路、继电补偿和接地、避雷保护系统中的接线端子； 3、检查开关小车，开关滑道的舒适度等； 4、高低配室的电缆桥架、电器控制柜、高低配室地面的清洁。 每年2次 计划在5月和10月各进行一次 1 具体时间由服务中心与各租户协商决定 配电系统 配电柜、配电箱、T接箱 1、各配电箱内外的清洁卫生，各电气连接点的紧固，电器元件动作是否可靠； 2、对平时多次发生动作的空气开关给予调换； 3、对有较严重发热现象及腐蚀现象的电器元件给予调换。 4、绝缘电阻检测 每年2次 4月和11月 整年500元 3 升降系统 电梯 详见电梯维保合同 每15天一次 39台电梯 （参照电梯维保合同）不包括配件的更换费用 升降系统 机械车位 详见电梯维保合同 每15天一次 317只机械车位 （