2008年一季度上海市房地产市场报告.pdf

2008年第一季度上海市房地产市场报告 InveServe,Inc. 2008 年 5 月 2008 年第一季度上海市房地产市场报告 报告摘要 经济概览 上海经济增长依然强劲，生产总值和社会消费品零售总额均维持 2 位数增长 房地产开发投资额增幅与去年同期相比大幅回落 13.4%，新开工 面积与去年同期基本持平 日益紧缩的金融政策为房地产市场参与者的资金来源带来相当大 的挑战 土地市场 政府新推90 幅用地，合计共277.9公顷，其中工业用地占 87.9% 上海今年至今，土地供应“重工轻住”特点明显 商品住宅市场 新增商品住宅市场观望气氛加剧，供应和成交双双下降，成交均 价与上季基本持平 服务式公寓租金继续上涨，空置率与上季基本持平 办公楼市场 新增办公楼市场观望气氛进一步加剧，供应和成交双双下降，成 交均价较上季有所上升，主要是受成交结构变化影响所致 甲级写字楼市场新增供应超过 9 万平方米，全部集中于越洋广场， 市场供不应求状况暂时有所缓解 甲级写字楼售价持续上扬，空置率持续下降 商业地产市场 1 2008 年第一季度上海市房地产市场报告 新增商业地产市场供应和成交双双下降，成交均价较上季有较大 幅度上升，与去年同期基本持平，主要受成交结构变化影响所致 国际品牌流行整体租赁，部分物业将翻新提升日程 投资市场 受政策限制、次级债以及传统淡季影响，投资市场略显低迷，并 购案例较少 中国政府“限外政策”日趋严格，海外基金投资房地产操作难度 将日趋加大 市场展望 预计未来宏观经济政策仍将保持紧缩态势 新增商品住宅市场仍将保持低迷态势 短期内甲级办公楼市场租金仍将继续上扬 实力雄厚的外资品牌与国内零售商的领先者对优质零售物业的强 烈需求不断推动着商铺租金的稳步上扬 2 2008 年第一季度上海市房地产市场报告 第一部分 经济概览 一、2008 年一季度，上海经济增长依然强