第六章_房地产产品开发.ppt

第六章 房地产产品开发与规划设计 房地产开发发展历程 常规项目开发 创新项目开发 产品规划 第一节 房地产开发发展历程 一、发展历程 二、开发模式的发展 一、发展历程 1.产品开发的发展： 广告宣传项目 概念和复合项目 专业和品牌项目 2.房地产企业运作方面的发展： 单一产品 多元化产品 专业化产品 二、开发模式的发展 1.复合房地产项目开发模式 （Composite real estate mode） 房地产+其他产业（音乐、体育、教育） Ⅴ.奥林匹克花园（Composite product） 2.创新项目开发模式 （Innovation development mode） New urbanism: SOHO Suburbanization: 5+2 7+0 3.专业连锁项目开发模式 （Professional chain mode） like McDonalds and KFC 4.景观项目开发模式 （ Landscape Development Mode） Sea and River View Ⅵ.阳光100(Professional chain) 第二节 常规项目开发 一、根据开发规模划分 小型开发项目(small scale project) 中型开发项目 (middle scale project) 大型开发项目 (large scale project) 1.小型开发项目 小型项目指的是占地数千平方米的项目。 （1）开发要点： （2）开发建议： a.精品开发，以小而精致取胜 b.快速入市，以快取胜 2. 中型开发项目 中型项目占地2-3万m2 (中小型项目)或4-8万m2 (中型项目)，一般是多层住宅区 。 （1）开发要点： 优势： a. 形成住宅区，完善的配套 b. 绿化率较高 c. 开发成本较低 d. 实用率较高 （2）开发建议: a.多层住宅庭院空间的营造 : 注意事项:特色开发 文化品味 b.多层住宅个性化营造 3.大型项目开发 大型项目占地10万m2以上（大型项目：10～60万m2，超大型项目：60万m2以上） （1）开发要点： a.大型项目有利于低价入市 b.大型项目广告投入足 c.大型项目的规模优势 d.较好的进行主题营造 （2）开发建议： a.规划超前；（开发期长达5～10年） b.客户准确定位；（供应量大，市场准确细分困难） c. 资金筹措到位；（土地、配套等资金需要量大 祈福新村人工湖耗资1000多万） d.节奏控制到位 二、根据开发形式划分 高层开发项目 多层开发项目 别墅开发项目（容积率极低，0.3以下） 第三节 创新项目开发 ?房地产产品创新体系 ? 产品创新方法 ? 创新产品 一、房地产产品创新体系 1.核心产品: 利益 2.形式产品: 建筑形式 3.附加产品: 服务 4. 地产外产品: 体育、音乐、教育 二、产品创新方法 1.概念创新 2.产品创新 3.手段创新 4.服务创新 1.概念创新 (1)New urbanization: Ⅰ.SOHO: Small office and Home office  (2)郊区化suburbanization: I.生活方式(living style): 5+2