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房地产基础知识-修改.ppt
房地产基础知识 主讲人:赵刚 目录 房地产及房地产经济 房地产相关内容分类讲解 小常识 房地产概念、特点、属性 概念:房产与地产的总称,其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成;因具有不可移动性又叫不动产。 特点:1不可移动 2不可再生 3保值增值 4 地域差异 5高质耐久性。 土地表现形式: A国家所有 B农村集体组织所有 《中华人民共和国土地管理法》规定:国家实行土地的公有制,即全民所有制(国家所有 )和劳动群众集体所有制(农村集体组织所有)。 国家实行国有土地有偿,有期限使用制度(划拨除外)。 国有土地使用权出让年限 住宅用地:70年 工业用地:50年 文、教、卫生用地:50年 商业、旅游、娱乐用地:40年 综合或其它用地:50年 土地使用权到期怎么办? 我国《物权法》规定期满后可无限期延长(需交延长使用费)。如国家拆迁,须提前24个月公示通知。 动产与不动产的所有权区别 动产:以交付时间为所有权的开始。 不动产:以办理登记为所有权的开始。 房产权益内容: 占有权 使用权 收益权 处分权 房地产经济市场分类 一级市场:具有国家垄断经营的性质,房地产呈纵向流通。政府出让国有土地使用权即是一种典型的房地产一级市场行为; 二级市场:具有经营性质,房产呈横向流通。(商品房销售) 三级市场:具有消费和经营的性质,房产呈横向流通。(房地产的二次以上转让) 房地产的基本知识 1、三通一平: 水,电,路(通).场地平整. 2、配建设施: 是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施(地下室、配电室、垃圾站等) 、道路和公共绿地的总称。 3、配套设施:是指能够满足人们生活剧住所应具备的设施设备(双气、三线、上下水等)。 4、占地面积: 小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. 住宅基础配置: 1、给水:一次供水,即自来水公司的统一正常供水; 二次供水,即除正常供水渠道外,另设一独立蓄水装置,以供使用。 2、排水:排水管路,包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。 3、通风管:多设在厨房或厕所。 5、电信设施:电话、电视。 6 、供电:220V和380V。 建筑物的分类 按楼层分(错层、跃层、复式) 按楼型分 按使用性质分 按建筑结构分 按施工方法分 按朝向分 按楼层分 低层: 1—3F的建筑称为低层建筑。 多层: 4—7F的建筑称为多层建筑。 小高层:8—11F的建筑称为小高层。 高层: 12—30F的建筑称为高层。 超高层:30F以上的建筑称为超高层。 注:F指楼层数 按楼型分 塔楼:又称点式楼;以电梯井为中心四周都有 分户。 板楼:又称排楼,即由多套相拼组成,座向 统一,并 排兴建而成的建筑群体,多为多层。 独栋别墅:既独立一栋存在的别墅。 双拼别墅:两栋连在一起的别墅。 双拼:即每单元层中有两户住宅,又称一梯两户。 三拼:即每单元层中有三户住宅,又称一梯三户。 连栋别墅:多栋连在一起的别墅。 商铺:又称店面、门市房,用作商业,多为沿街一层。 经济适用房:价位较低,适用于大多数消费的商品房,称之为经济适用。 商品房:作为商品,以产权出售的房屋,通称为商品房。 二者区别:1取得土地,2销售对象,3房价。 错层:一套房屋楼地面不在同一平面,由3-4阶小楼梯相连;起着功能分区或动静分离的作用。 跃层:又称楼中楼,即室内有楼梯,一屋可为几层,称为越层。 复式:与跃层相近,主要区别在于上下层面积不同,上小下大。 按建筑物使用性质分 农业建筑 工业建筑 民用建筑:又分为居住建筑和公共建筑 按建筑结构分类 建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等)组成的体系。 ⑴砖木结构 ⑵砖混结构 ⑶钢筋混凝土结构 ⑷钢结构 按施工方法分 ⑴现浇、现砌式建筑 ⑵预制、装配式建筑 ⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑 按朝向分 通常可分为:南北、东西、金角、银角、铜角、铁角、阳面、阴面、东照、西照; 阳面(一般指房屋的座北朝南的方向、通常指独单或中单房型的朝向) 建筑物的组成 一幢建筑物一般是由基础、墙体(或柱)、楼地层(或梁)、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成 其它常识 容积率: 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。 绿地率:管得严,标准高 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。小区绿化率应在30%以上。 绿化率:管的宽,绿的广 居住
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