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商业街之定位分析 郑重声明 我佛慈悲，小和尚顿首： 一、学艺未精，偷偷下山，看在佛祖金面，不要把板砖举的太高，一次把小和尚砸死，因为杀生不是好事。 二、同时不要大方之家莫把自己的牙齿笑掉，毕竟，牙好，胃口就好，吃嘛嘛香！ 三、文章为砖头，希望得美玉。 小 出 山 提到商业街，总让人想到喧闹繁华的街市，川流不息的人群，琳琅满目的商品，风格别具的建筑……一幅繁荣美好的景象，就象《清明上河图》那样让人着迷。 世界知名的商业街，如美国纽约的第五街，日本的银座，香港的中环。他们被成为黄金商业街，是城市的名片，是城市的聚宝盆。 国内也有同样有杰出的代表，例如北京的王府井，上海的南京路，广州的北京路……他们也是这些城市的名片，为当地的经济发展、知名度的提高作出了突出的贡献。 这些商业街让无数人走进了购物天堂，休闲的乐园，实现购物、休闲、观光一体化的梦想。而且在这些商业街里,不论是开发商，商业街的管理者，还是内部的经营者赚的钵满盆满，让无数的人着迷疯狂。 喜乎？ 可是， 据可信信息，国内四大知名街的经营正在萎缩，而约有几十条商业街不死不活，而近百条商业街处于有名无实，有街无市的处境…… 更让开发商头疼的是国内把商业街叫“丧业街”，把步行街称作“不行街”的风声正在渐紧。 悲乎？ 或许商业街确实有它存在的市场空间，或许是商业发展的趋势，或许是利益的诱惑，于是，全国各地，目前对商业街的建设掀起高潮。据查，全国各地以商业街、步行街命名的已经超过千条，而且还在增加。 是乎，商业街的冲击波正在推动“商业街经济”的形成。 落后于经济潮流是所有人不愿意看到的。 想我们石家庄市作为华北重要的商埠，拥有全国第二大商品交易市场“南三条”，中国的药都，纺织基地，进入中国北方入的第一个大城市，又河北省的省会，那能可以没有商业街？ 于是，不甘落后的石家庄也建起了商业街，或者叫步行街。 由无到有是一种突破，有零条到四条商业街的建设更是让人惊讶。 作为引人注目，并为人期待、充满憧憬与希望的新生儿分别是：民族路商业街，南花园商业街，大经金街，和休门商业街。 与所有的市民一样，我祝愿我们的商业街能够顺利进展，为石家庄的经济繁荣和知名度的提高做出重要贡献。也让广大市民能够体味到购物、休闲、娱乐、观光等一体化、一站式的乐趣。 然而作为一直关注商业街的发展的一个地产人，我正为我们的商业街担心忧虑，毕竟“丧业街”“不行街”不是空穴来风，而是确实存在。 终于，我顶着板砖，踩着地雷，拼血在网上停留片刻。我不顾才疏学浅，不怕贻笑大方的把我的砖头扔出，希望能带出美玉。 第一回合：扎个马步，热热身 一、商业街为何而出现 1、时代的发展和消费者水平的提高，成就商业街的市场空间 随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一站式购物”（one step shopping）将作为一种全新的购物理念，逐渐被人们接受。今天，当我们注意到消费者在购买选购商品时对购物场所的选择已在摒弃单个购物场所意识，而具有“街”的意识——即卖点是否集中、能否“一站终点”，是否有充分的消费选择权时，当我们对我国未来经济的成长壮大充满信心时，便不难发现这点。这便是商业街迅猛发展的重要支撑点。 2、商家的“扎堆”为商业街的出现造就条件。 拥有五千年文化传统的中国，常认为繁华与喧闹是幸福生活的象征，也造就了很多人喜欢热闹。每逢节日，假日，住在城里的人喜欢逛街，住在农村的人喜欢赶集。琳琅满目的商品，接踵磨肩的人流，五彩缤纷的街市，让许多的人可以得购买的乐趣，观赏的乐趣。而商人讲究商机，人越多商机也就越多，商家越多，商品的种类也就会越多，人也会从各地来次聚集。所以，各地的商人都喜欢“扎堆”。 这就给商业街的出现造就了招商组市的便利条件。 3、商业街是城市之间进行竞争的一个重要砝码，这促使政府支持商业街建设 商业街被称为一个城市的“名片”城市的“客厅”，它常整合该城市的商业资源，文化资源，也吸引这外地的资源，如商业资源，管理资源，经营资源，是一个城市对外展示的窗口，不但是本地人购物、观光、娱乐、休闲、饮食的集中场所，同时是外地人观光购物的好去处。 商业街在微观经济上可能是招商引资的“龙头项目”，是吸引外地商人的重要因素，促进当地经济发展等。在宏观经济上可以长期增加财政收入，刺激当地消费，促进经济繁荣等。 正因为商业街可以作为一个城市的对外窗口，增加城市的吸引力，增强城市的竞争力，促进城市的发展，所以各地的政府对商业街的建设多会采取支持与扶植的态度。 这使得商业街的建设在政策上常常得到支持。 4、经济利益的诱惑，让地产开发商对商业街的建设垂青。 商业街的开发高于一般商业物业的开发，从事地产的人士常常知道，商业物业的开发虽然比住宅物业开发的风险大，但是其利润也是远高与住宅物业。而开发商业街，如果短期内销售成功，那么会