..鲁德李家上流项目方案讨论稿之补充稿(提案稿).ppt

中海玫瑰庭院 在景观设计强调人文特征和意境渲染，小区内景观绿化有水系、景观小品等 效果图 效果图 效果图 效果图 中海玫瑰庭院 联排沁菲香颂265㎡负一层 联排沁菲香颂265㎡一层 联排沁菲香颂265㎡二层 联排沁菲香颂265㎡三层 联排别墅面积区间在235-341平米之间，赠送地下室60-100平米，另还赠送花园、露台等 负一层全部赠送，面积在60-100平左右； 负一层及一层均有庭院赠送； 另地上二、三层赠送花园、露台等； 中海玫瑰庭院 联排圣玛兰芷340㎡负一层 联排圣玛兰芷340㎡一层 联排圣玛兰芷340㎡二层 联排圣玛兰芷340㎡三层 联排别墅面积区间在235-341平米之间，赠送地下室60-100平米，另还赠送花园、露台等 负一层全部赠送，面积在60-100平左右； 负一层及一层均有庭院赠送； 另地上二、三层赠送露台等； 中海玫瑰庭院 联排别墅花香墅语300㎡负一层 联排别墅花香墅语300㎡一层 联排别墅花香墅语300㎡二层 联排别墅花香墅语300㎡三层 联排别墅面积区间在235-341平米之间，赠送地下室60-100平米，另还赠送花园、露台等 负一层全部赠送，面积在60-100平左右； 负一层及一层均有庭院赠送； 另地上二、三层赠送露台等； * 房 地 产 领 域 综 合 服 务 商 总部办公产品销售策略分析 另辟蹊径 细分市场 以长击短 ——大平层产品思考原点 通过上次分析，总部办公产品定位为传统办公物业基本没有市场，我司建议转换思路，改为大平层公寓产品推入市场 大平层介绍 中国商人2010年初以3320万美元天价拍得，这是曼哈顿住宅单位2010年的最高售价，豪宅位于特朗普国际酒店大厦，面积610平方米，楼高6.7米，可纵览曼哈顿中央公园的景色。 天玺成为香港最高的住宅，面积由88-242平方米。一套大户型公寓的叫价高达54万元/平方米。 汤臣一品在新政发布后创下30万元/平方米的纪录。 曼哈顿 香港 上海 大平层在世界各地都属于高端物业 ②上海汤臣一品 ①北京御园 ④：广州星河湾海怡半岛 随着2009年中国豪宅市场数据的不断刷新，一个新的豪宅产品——“平层大宅”开始风起云涌，成为传统别墅的华丽转变 ③：杭州九树 ① ② ③ ④ 大平层在中国也逐步扩大在高端物业市场的比例 大平层是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。 大平层定义 三个标准 1、面积体量方面 大平层多用于多层和高层，单套面积至少170㎡以上，200-300㎡较为多见，部分达到500-600平 2、户型品质方面 有独立入户系统，独立交通核心，注重社区景观营造和室内空间的舒适性、尺度感的塑造，卧室一般都具有“套房”形式，多为精装修。整体品质领先于市场，产品定位走中高端路线 3、区域环境方面 大平层至少要位于城市的核心区域或拥有稀缺景观资源的城市区位，周边城市配套齐全 别墅扁平化： 所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能 2. 风格建筑“群落化”： 大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观 3. 景观资源“集中化”： 大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华 4. 生活“私密化”： 大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰 5. 室内空间“家庭化”： 平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈 大平层特点 对比一：整体规划 VS 别 墅 理念—— 注重与外部资源融 合，重视单体的资源占有； 布局——合院别墅讲究围合，联排双拼以行列为主； 道路系统——双拼联排合院别 墅人车分离，独栋多为人车合一； 组团——不同的建筑类型与资 源条件形成不同建筑组团； 大 平 层 理念——注重自身空间的打造，公共空间成为社区的亮点； 布局——行列式成为主流，注重多重公共空间的设置； 道路系统——社区完全实现人车分离； 组团——不同的产品类型形成不同的组团，但整体不太凸显； 小结:从空间规划看，别墅与大平层在追求整体的风格统一的基础上侧重点有所差异，别墅在整体之下更重视个体的资源占有与价值的树立