中原重庆创意时尚广场市调及定位报告.ppt

* 模特公司1个，传媒公司个，服饰公司4个。 第7层业态定位理由： 在对商家、经营者的调查发现，被调查单位对商场内将设置一层的创意产业办公区表现出比较积极的认同意见，一些公司表示对创意产业园这类模式表现出较强的期待。被调查公司也强调，既然要构建这样一个环境，就要按5星级的高标准来要求。具体要求包括：专业的设计人员、装修档次、硬件设施、场地布置、综合配套以及政府的大力支持。被调查公司希望能有餐饮、酒水吧模特公司、影视公司和服装设计机构（学校/公司）等多种类型的商业共同存在，以形成相互补充、相互依托的格局。 几乎所有的被调查客户均表示，设计公司集中性、配套T台秀场、集中并有规模的宣传服推广、优惠政策、办公环境和个性化的展览展示空间这些因素都是很重要的。 第7层业态定位说明 * 7层：创意展示配套区 西南大学纺织学院 重庆师范大学服装学院 北京服装学 四川美术学院设计系 爱吻服饰公司 重庆黑蜻蜓服饰公司 重庆极力服饰有限公司 贝伦手工制作有限公司 个人工作室、策划、经纪、咨询、设计、化妆等创意机构凯莱希模特影视学校T型台 吉彩服饰设计工作室 梁明玉服装设计工作室 刘敏服装设计工作室 西蔓色彩重庆朗悦工作室 涓子（色彩）服装设计工作室 纤琦依创意工作室 * 本项目各楼层总体分层因素 1、项目定位的影响力、辐射力、持久性； 2、填补商圈空白，错位经营； 3、消费者的需求性； 4、商品品牌横向、纵向组合的协调性和合理性； 5、楼内组织交通合理性； 6、打造一个轻松、舒适的购物环境，吸引人流； 7、租赁价格的分配合理性； 8、迎合本地消费者的消费习惯性； 9、顺势引导消费前瞻性； 10、寻求卖点可行性； * 本项目工程改造及规划建议 * 项目商业改造及规划建议（1） 关于本项目总体规模的控制 项目总建筑面积约为12.6万平方米，经过商业规划、布局后，除去通道、设备用房等公共面积，可用于商业经营的实际使用面积约为5--6万平方米。 * 本项目工程改造建议： 连通北城天街，在红鼎右侧打通宽16米，下沉5米的通道连接本项目的LG层（在红鼎方位口部用四部双向电动大扶梯）。在本项目LG开口处改造一至五楼16×12米大挑空，由此改变主入口的空间，架双扶梯或观光电梯改变楼内人流动向。挑空的马路正面用全透明鸡爪固定玻璃。 大楼增设全景观观光电梯。（因不占室内面积，观光电梯应设在墙体外） 一、二、三楼可开多个出入口（与政府协调解决）。 外立面应考虑（广告位与橱窗）用全景观鸡爪玻璃为主，并设置地标型艺术建筑物体。 商场灯光应采用暖色调。 鉴于负一楼层高只有4.2米，可部分不用吊顶（空调、桥架、消防作整体调整），作专业的通风处理，色调活跃、简洁。地面部分采用拼花图案；墙面采用安全性动漫处理；顶蓬采用灯光艺术修饰；洗手间采用卡通形象、儿童成人都有考虑。 项目商业改造及规划建议（2） * 一、二楼挑高4.5米,品牌商要求店内全部自装。公共部分要求偏高，应考虑与大都会和美美百货之间的整体感觉，线条明朗又不失稳重，洗手间略微重要考虑五星级最好，建议部分原装饰可利用,但修改更新较大。 三至五楼挑高4.5米，厂商要求整体性强，时尚感突出，最好是每间由投资方整体完成。建议原有装饰整体保留，通道有所修正、铺位以隔栓与玻璃处理；灯光进行调整，洗手间三星标准处理。 六楼挑高4.5米，商家要求不一。美食与原来保留装饰完全不同应重新设计、重新装饰；其它行业如生活饰品可利用原有装饰进行改造，但部分区域接点要重点处理，洗手间考虑四星级标准。 七楼应请国外知名服装设计师进行分析讨论，然后再进行设计和施工。 项目商业改造及规划建议（3） * 1、建议在重百主通道旁，让出8米柱距的通道。 2、建议在交通银行旁，让出1—2个柱距的通道距离。 3、连通北城天街（1号通道），在红鼎右侧打通宽16米，下沉5米的通道连接本项目的LG层（在红鼎方位口部用四部双向电动大扶梯）。 4、在本项目LG开口处改造一至五楼16×12米大挑空，设立中庭扶梯，由此改变主入口的空间，架双扶梯或观光电梯改变楼内人流动向。 5、商场的定位档次明确，做差异化、特色化的经营。 6、在新世界和e+e数码城之间的道路将在明年开通，德克士作为主入口，并贯通北城天街及2楼主要出入口。 如何解决与重百定位冲突的问题 * 如果以上规划的项目改造建议不能完全实现，那么，为了满足和实现本项目档次定位、形象定位，重点需要改造以下几部分： 1、重点打造1号口部1—5层中厅的形象与交通。 2、加大对地标性形象的设计与规划。 3、对2楼德克士位置和三楼大门的改造。 备选建议： * 本项目租金标准与现金流测算 * 标准免租期：给所有的商家有六个月的免租期（在遵守商场的管理规定下）。 第一年：给所有商家2个月免租期。 第二年：给所有商家