伟业_大盘案例分析之沈阳万科城_50.ppt

* * * * B.A.Consulting * 沈阳万科城——公共设施规划 浑河沿岸商业区 干线道路临街 节点 ■市级?居住区级公建 商业服务 SOHO住宅 ■居住小区级公建 商业服务 医疗卫生 文化体育 金融邮电 教育 社区服务 市政 ■其他 SOHO住宅 小集会所 1期临街商业 1期临街商业 建筑面积（万m2） 占整个项目建筑面积比例 1期（已竣工） 2~8期（规划中） 商业（含集中商业和底商） 5.8 5.8% 0.8 4 集中商业 4.0 4.0% 4.0 底商 1.8 1.8% 0.8 1 会所 0.1 0.1% 0.1 学校 0.5 0.5% 0.5 幼儿园 0.2 0.2% 0.2 市政公用 4.5 4.5% 0.6 4.9 其他 2.7 2.7% 0.3 2.4 SOHO住宅 2.1 2.1% 2.1 合计 15.9 15.9% 10.5 9.6 公共设施技术经济指标表 公共设施：满足社区基本生活配套要求，其中商业配套突出 集中商业 B.A.Consulting * ① ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ② 停车场区域 地上停车场（LV±0） 半地下停车场（LV-1.5m） 地下停车场（LV-4.5m） 室内停车场（LV±0m） 地下停车场（LV-3.0m） 居住区干线道路 小区服务道路 停车场出入口 沈阳万科城——停车场规划 停车场：结合景观分区布置，做到人车分流 停车方式 车位数 占总停车面积比例 1期车位（已竣工） 2~8期车位（规划中） 地下、半地下 4566 88% 530 4036 架空层 0 0% 0 0 地面车库 219 4% 103 116 露天 390 8% 303 87 合计 5175 100% 936 4239 停车场规划技术指标表 停车场规划夫分区图 车位比 1：0.78 B.A.Consulting * 沈阳万科城——整体规划 规划沙盘 34天（高板） 1.1期南面 1.1期北面 集中商业 南 整体规划：前期中、低密度产品为主打，后期高密度产品为主 规划模式 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 产品设计：秉承万科情景花园洋房的经典设计，充分体现居住的舒适性 花园洋房 1期洋房远景 1期洋房远景 1期洋房近景 4 期 3 期 1 期 2 期 5 期 6期 7 期 8期 洋房 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 花园洋房——立面设计 立面设计：配色简洁，品质感强，充分体现产品大气、稳重的设计特性 1期洋房侧面 1期洋房正面 1期洋房近景 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 花园洋房——户型设计 户型设计：错层、大开间横向厅室，营造舒适居住环境 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 小高板 产品设计：米黄、灰、砖红色为主色调，立面设计简洁、大方，都市感强 1期小高板 1期临街小高板 1期临街小高板 4 期 3 期 1 期 2 期 5 期 6期 7 期 8期 小高板 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 小高板——户型设计 户型设计：户型规整、功能分区合理舒适、使用率较高 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 小高板——折板 2.1期折板远景 折板近景 产品设计：折板设计拉大楼间距，扩大视野，有利于采光和通风 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 折板——户型设计 户型设计：南北通透，充分利用建筑空间 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 高板——34天 产品设计：错跃层设计增强私密性；外立面色彩的变化增强了高层建筑的美学舒适感 1期高板远景 1期高板正面 1期高板侧面 4 期 3 期 1 期 2 期 5 期 6期 7 期 8期 高板 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 高板——户型设计 户型设计：错层设计，户型紧凑 B.A.Consulting * 沈阳万科城——产品设计 联排别墅 产品设计：现代手法设计，外观简洁、突出，凸显品质感和舒适性。 4 期 3 期 1 期 2 期 5 期 6期 7 期 8期 联排 B.A.Consulting * 沈阳万科城——景观园林 水系景观 水系景观：引入现代元素，构建移步异景的休闲式立体水景园林 水系景观 水景休闲区 水景一角 水景一角 B.A.Consulting * 沈阳万科城——景观园林 小品、绿植 小品绿植：作为一个有机生长体来考虑，关注园林与建筑的共生，设计人性化 小品 休憩绿地 联排前的小品 洋房前的绿化 洋房自带花园 步道边的绿植 楼间绿植 B.A.Consulting * 沈阳万科城——配套设施 商业配套