债法《民法学》清华大学课件.ppt

二、定作人的义务 （一）支付报酬 （二）协助义务 1、依合同性质应由定作人提供材料的，定作人应当及时提供。 2、定作人自己提供设计图纸、技术要求或技术资料的，或者定作人提供样品的，定作人均应及时、合理地提供。 3、依承揽人的通知，定作人应履行的某些协助义务。 （三）受领工作成果的义务 二、租赁合同的性质 1、租赁合同是转让财产使用权的合同； 2、租赁合同为有偿合同； 3、租赁合同为诺成合同； 4、租赁合同具有非永续性。 三、租赁合同的分类 （一）动产租赁与不动产租赁 （二）定期租赁与不定期租赁 （三）一般租赁与特殊租赁 以法律对租赁合同有无特殊规定为标准，一般租赁指法律没有特殊要求的租赁；特殊租赁指法律有特殊要求的租赁。 四、租赁权的物权化 租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利，原租赁合同对受让租赁物的第三人仍然有效，该第三人不得解除租赁合同。此即“买卖不破租赁”原则。在这种情况下，承租人的租赁权性质如何？ 1、债权说 2、物权说 3、租赁权的物权化说 第二节 租赁合同的效力 一、出租人的义务 （一）交付租赁物乃使租赁物适于使用、收益的义务 1、依合同的约定交付租赁物的义务 2、保持租赁物适于使用、收益的状态 （二）对租赁物的修缮义务 1、须租赁物有修缮的必要 2、租赁物有修缮的可能 3、在租赁期间承租人亦为修缮的通知 4、当事人无另外的约定 （三）瑕疵担保责任 租赁合同中，出租人应当承担瑕疵担保责任，包括物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。 （四）费用偿还义务 这里所谓的费用，指承租人为租赁物而支付的金钱、实物等，主要包括有必要费用、有益费用和奢侈费用三种，其中除奢侈费用以外，其余两种由承租人支出的费用都应由出租人偿还。 1、有益费用的偿还义务 有益费用，是指承租人支出的使租赁物改善或价值增加的费用。经出租人同意的有益费用，应由出租人偿还。有益费用的偿还义务须具备下述条件： （1）须为承租人在租赁期间支出的费用； （2）须该费用的支出是为改善租赁物或在租赁物上增设他物； （3）须承租人对该费用的支出已经得到出租人的同意； （4）须因承租人对该项费用的支出而使租赁物的价值增加； （5）有益费用偿还的请求应在一定期限内为之。 2、必要费用偿还义务 必要费用，指为维持租赁物处于正常能被使用、收益状态而不能不支出的费用。 出租人不履行此项义务的，承租人可以相应地减少租金数额或者在租金中扣除。 （五）接受租赁物和返还押金、担保物的义务 租赁合同终止后，双方之间既已无租赁关系的存在，占有对方之物自然应互相返还。 二、承租人的义务 （一）按照约定方法和租赁物的性质使用租赁物 （二）保管租赁物 1、承租人的通知义务 2、承租人对出租人保存行为的容忍义务 （三）支付租金 租金的支付是承租人应负担的主要义务。 1、租金的形态 租金一般以金钱形式支付，但不限于金钱形式。 2、租金的数额 租金的数额由当事人任意约定，法律对此没有明确规定。如租金数额过高或过低显失公平的，当事人可以请求适当减少或增加。 3、租金的支付方式与期限 租金的支付可以分期，也可以一次支付。分期支付的可以视为定期支付，每期租金的消灭时效自该期租金到期之日起计算。 4、租金的变动 （1）租赁物一部灭失。 （2）因情事变更引起的租金变更。 5、承租人违反租金支付义务的后果 承租人应当及时、足额地支付租金，否则应负债务不履行的责任。承租人延迟交付租金的，应负迟延履行的责任。 （四）返还租赁物 租赁关系终止后，承租人应将租赁物返还给出租人。租赁物还能继续使用、收益的，承租人还应保持租赁物适于使用、收益的状态。 所谓返还，对地产而言，即将租赁物原物交还于出租人；在不动产场合，则为承租人放弃对该不动产的占有，而将占有转移给出租人。 三、租赁合同的特别效力 在租赁合同存续期间，出租人要出卖租赁物时，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。 第三节 租赁合同中