第十一章__战略控制.pptVIP

第十一章 战略控制 学习目标 学习本章后，你应该能够： 了解战略控制过程； 掌握控制过程的三个重要因素； 理解一般的战略控制方法。 第一节 控制类型及控制过程 控制结构（见下页图） 控制类型 事前控制 事前控制是指在战略实施中，对战略行动的结果趋势进行预测，并将预测结果与既定的标准进行比较和评价，发现可能出现的偏差，从而提前采取纠偏措施，使战略实施的结果始终不偏离正确的轨道，保证企业战略目标的实现 事中控制 事后控制 控制过程 课堂研讨：住房调控 必威体育精装版房价统计数据显示，3月全国70个大中城市房屋销售价格同比涨11.7%，房价在从中央到地方的“锵锵”调控声中再次飞涨。2010年4月17日国务院再次重拳出击楼市，本次楼市调控被很多民众认为是“动真格了”，是真的“动真格”了吗？让我们拭目以待！ 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（国十条） 2010年04月17日 国发〔2010〕10号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下： 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。 （二）建立考核问责机制。 二、坚决抑制不合理住房需求 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 三、增加住房有效供给 （五）增加居住用地有效供应。 （六）调整住房供应结构。 保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。 房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。 四、加快保障性安居工程建设 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。 五、加强市场监管 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 （九）加大交易秩序监管力度。 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。 对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度。 （十）完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。 新一轮调控房价政策：一天一新政 条条致命 　　4月11日上午，银监会主席刘明康称，北京部分银行已自行审慎执行二套房首付60%，下午，银监会紧急澄清，二套房首付仍为四成。 　　4月12日，中农工建交五大银行称，已收紧二套房贷利率优惠政策。 　　4月14日，温家宝主持国务院会议，称将实行严格的差别化住房信贷政策。 4月15日，媒体报道国务院常务会议要求第二套房首付不得低于50%。 　　4月16日，北京挥出重拳：将试点推出“限价中小套型普通商品房”，打破户籍限制，限房价竞地价；在土地招拍挂中更多采用“综合条件最优者得”的综合评标方式；房企半年内在京拿地规模禁超40万平。 　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，称上涨过快地区，可暂停发放第三套住房贷款。 新国八条： 2011年1月26日，