月专题-全国上半年市场(最终稿)水印版.pptx

;;国务院:严格执行现有调控政策，房价上涨过快二三线城市要采取限购措施;2011年上半年全国房地产市场情况 ;政策背景：上半年房地产调控持续严厉，“三限”“两提”措施陆续出台;政策背景：一线城市及经济发达的二线城市限购严格，三四线城市差异大;上半年商品住宅总体成交量平稳，但城市有所分化;受限购影响，2季度部分二三线城市成交量同比下降;全国商品住宅成交金额同比增加;商品住宅成交均价同比普遍有较大增长;不限购或限购宽松二、三线城市楼价涨幅靠前;一线城市上半年商业/办公物业受追捧;2011年上半年开发商销售业绩同比大幅增长;全国布局的大型房企上半年销售金额目标完成情况较好;受调控影响，上半年土地市场热度下降;上半年商住用地底价成交现象大幅增加;房企拿地量、价均处于阶段性回落状态，显示房企拿地谨慎 ;下半年品牌房企加快出货，拿地态度仍以谨慎为主;总结：限购限贷对成交量影响较大，房价仍上涨;2011年下半年全国房地产市场研判 ;下半年宏观经济预期;;下半年影响楼市走向的主要宏观因素分析;通胀环境预期：三季度后通胀可能会有所缓和，但总体维持高位;国外输入性通胀压力长期存在，我国管理通胀难度加大;近段时间管理层定调加强了经济维稳的表述;流动性预期：银根不会再进一步收紧;上半年，特别是二季度流动性紧缩对房贷的影响明显，预计下半年可能会有所改善;;政策力度预期：限购地区保持政策力度，非限购地区政策压力大;下半年楼市政策预期：调控重点由整体调控精确至对地方调控;总结：下半年宏观因素总体略好于上半年;下半年预测：限购城市成交可望从低位回升 非限购城市存在较大政策不确定性;2011年下半年主要城市住宅市场走势预测;6月各地市场成交有所回暖;一线城市：下半年供应增加，成交量小幅回升;东部沿海城市：南京下半年销售压力大;东部沿海城市：关注下半年非限购城市是否限购;中西部省会城市：预计下半年成交回升;中西部省会城市：部分城市或以价换量;报告完毕，谢谢！