年第期北京房地产市场周报.pptVIP

2012年第46期北京房地产市场周报 2012年11月20日 一、政策及市场动态 土地动态 11月为土地供应高峰期 地价成监测重点——目前，土地市场年末的供地热潮如期而至，很多地区11月的供地计划都达到今年之最。例如，继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局本月2日再次挂牌30宗地块，净用地面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量最大的一次。各地出现供地高潮，与今年较早时供应相对不足有直接关系。国土资源部数据显示，今年前三季度，全国房地产用地出让面积为8.30万公顷，出让价款1.37万亿元，同比分别减少17.0%和29.9%。同期，房地产用地出让均价为1647元/平方米，同比下跌15.5%。国土部认为，在此情况下适当增加供应，既能缓解土地市场需求压力，也有助于调节未来1~2年或更长时间的房价。链家地产研究部张絮表示，出现上述情况的原因一是由于全年供地计划的压力，很多城市离全年供地指标还有明显的差距；另一个是地方土地财政收入的需求，也促使地方政府加大供应。 金融动态 住建部官员:中国将坚持房地产调控 抑制投机性需求——中国住建部政策研究中心副主任秦虹16日在北京表示，当前房地产宏观调控的核心是抑制，一边控制投机性的需求，另一个方面满足合理的住房需求，明年中国还将坚持这样的政策方向。 保障房计划开工超500万套 楼市市场结构或渐变——11月12日，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，明年保障房计划开工量不会低于500万套。山东师范大学房地产经营管理系教授程道平表示，明年保障房建设规模会保持在相对较高水平，这将倒逼保障房建设制度的完善。此前的10月30日，国家行政学院经济部主任张占斌教授在北京大学主办的“城市中国沙龙”表示，在城镇化推进的过程中，保障房建设将成为经济增长的重要助力，对我国目前相对低迷的楼市供应格局带来深远影响。 北京篇 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 16家房企预告年度业绩 近7成同比增长——2012年临近尾声，不少上市公司也相继公布了其年报预告。其中一季度深陷调控寒冬的房企，能否在年内扭转业绩，成为市场关注的焦点。根据《证券日报》记者统计，截至11月15日晚，共有16家房地产开发企业披露了今年的业绩预告。包括高新发展、天伦置业、天业股份、银润投资、合肥城建等5家房企均预计2012年业绩较去年出现下滑，其中高新发展成为目前唯一一家预告亏损的房企。而阳光股份、重庆实业、滨江集团、南国置业等11家房企预计其净利润将好于去年，占全部已披露年度业绩预告房企的近7成。 万科等5房企3天斥110亿圈地 土地市场再现地王——近期多家房企融资动作频繁，年底之前个别准地王将面世，预计房企将加快圈地补仓步伐。“年底之前，各地政府正在加紧推地，土地市场相对供应比较充足”，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，预计后期土地市场将出现翘尾行情，但总体上土地溢价率将不会太高。事实上，从11月13日到15日3天内，5家大型房企总计斥资110.49亿元圈地补仓，部分地块溢价率达到44%。上述拿地支出总计达110亿元的5家房企分别为万科地产、保利地产、招商地产、绿城及其联合体和绿地地产，涉及拿地城市主要为大连、成都、天津、重庆以及深圳等二三线城市和部分一线城市。美联物业全国研究中心总监徐枫向记者强调，大型房企圈地提高了行业门槛，开发商阵型出现明显分化，中小开发商在资金短缺的泥潭中挣扎求存之时，大型开发商则表现亢奋，在土地市场上开展争夺战攻城略地。 珠江地产孟庆冬：未来楼市调控将是常态——孟庆冬认为，未来楼市调控将成为常态，房地产业也将逐渐进入理性时代。为迎接挑战，孟庆冬对华北珠江公司的要求是，精细化的转型和调整。 北京篇 二、北京市场情况 土地市场情况 2012年第46周（2012年11月12日—2012年11月18日），北京土地无成交。 北京篇 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 产权年限 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— —— 注：数据来源于天朗数据平台 1）北京市商品住宅市场情况 二、北京市场情况 北京篇 第46周北京商品住宅供应面积22.61万平米，环比上涨43.10%； 第46周北京商品住宅成交面积为28.67万平米，环比下降8.46%； 第46周北京商品住宅成交均价为21244元/平米，环比下降3.56%。 注：数据来源于天朗数据平台 2）北京市普通商品住宅市场情况 二、北京市场情况 北京篇 第46周北京普通商品住宅供应面积20.02万平米，环比上涨26.71%； 第46周北京普通商品住宅成交面积为24.68万平米，环比下降10.84%； 第46周北京普通商品