深圳万象城市调报告年.pptx

深圳华润万象城调报告;目录;一、深圳万象城项目区域地理位置及交通;项目地理位置;项目区域位置;深圳万象城鸟瞰图;深圳万象城模型图;项目交通指引;二、万象城项目概况;项目概况;项目概况;;商业规模：18.8万平方米，总投资超过40亿港币 营业面积：12万平方米，平均每个楼层2万平方米 商业档次：高档为主，中档为辅 人流量：与地铁连接口平均每分钟达到40组（非周末时间），每年超过3000多万的人流量 营业额：约20亿元（2007年）、约36亿元（2009）、约40亿（2010）、深圳万象城以单店５２亿元的销售额在“２０１１全国重要商场销售排行”中名列第三，仅次于北京新光天地和杭州大厦。 2005年-2006年亏损，2007年开始盈利。;;;;;;2012/12/10;项目建筑和设计特色——层高;巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光。 卸货区的设置：所有卸货区均安排在店面的后部，货车可直接开到货梯口，再通过货梯将货物直接进入店面的上货区，顾客走动的位置完全看不到货物的物流过程。 物流区的面积占了整个商场建筑面积的40%，其现代化的、合理的布局可完全满足各类商业对物流的需求。而这一点也正是吸引国际大品牌商家进驻的一个重要因素。;项目建筑和设计特色——量身定制;项目图片展示——主力租户介绍;项目图片展示——主力租户介绍;;;三、万象城项目业态分布;;项目业态规划——项目人流动线设计;项目业态规划——项目人流动线设计;主力店;业态类型; 万象城商户共242家，L1 、 B1 层商户数量最多，L5、L4层数量 最少。 整体业态分布中，零售占78%， 餐饮占14%，休闲娱乐占8%， 零售在整个业态分布中占据了绝 对数量，这与万象城经营趋于成 熟，客流稳定是分不开的。 在商户类别中，服装/鞋包类有 商户111家，占比达47%，钟表/ 珠宝/饰品/礼品/运动用品类有 商户43家，占18%，它们都是 主力零售商户，而其余类型零售 商户和各类娱乐休闲商户占比都 在5%以下，但类型齐全。;从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最 大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最 为体现。;从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中， 服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择 最多，美容美发/摄影/服务可到L3层，童装/玩具集中在L4层。;; 商户分布中，钟表/珠 宝/饰品/礼品/运动用 品在该楼层占比达到 43%，餐饮和个人护 理/药品/保健品商户 占比也较高，分别为 27%、20%。 ;;; 在系列国际品牌的带领 下，该楼层服装/鞋包 类商户占比达71%，钟 表/珠宝/饰品/礼品/运 动用品占比也有17%， 是以中高档商品零售为 主的楼层，此外该层还 设置了3家银行。 ;L1层商户名称及类别;; L2层商户分布与L1层 类似，服 装/鞋包类 商户的占比有74%， 钟表/珠宝/饰品/礼品 /运动用品占该 层13%， 餐饮占比有所增加。;L2层商户名称及类别;L3层拥有商户46家，主力店中除百货外，增加了影院类型，娱乐性增强。;各层商户分析——L3;L3层商户名称及类别;L4层拥有商户26家，主力店有影院和滑冰场，休闲娱乐功能进一步提升。;各层商户分析——L4;L4层商户名称及类别;L5层仅有商户17家，顺电作为主力店，引领该层的零售以家居家电、数码影音为主。 此外该层的餐饮人气也非常旺盛。; 商户类别中，47%的餐饮 商户有效拉动高层人流， 29%的数码影音商户， 12%的家居生活商户与主 力店相互呼应。;L5层商户名称及类别;主要品牌;主要品牌;主要品牌;主要品牌;四、营销推广;开业之前便着手宣传，开业初期整合主力店进行联合推广，对品牌宣传和后期招商启动良好推动作用 每月发布商品促销信息，场内设置固定outlet特卖场 定期会员回馈，积分换礼等 万象城共有8个推广场地，每个场地都各有特色，适合承办不同类型的推广活动 ;万象城活动分为三个版块： 主题推广活动，主要是人气类企划活动，如妇女节期间的“与美丽有约 万象女人