部分楼盘水暖问题的原因分析及解决预防措施(EAS)().pptVIP

部分楼盘水暖问题的原因分析及解决、预防措施 亿达集团 产品部 2011年1月6日 亿达集团水暖专业线就部分楼盘水暖问题分析会议 会议内容 会议时间：2011年01月04日9时—12时 会议地点：4楼会议室 参会人员：亿达集团公司产品部：黎星慧 软件开发公司：牟育梅 科技城公司：马志勇、李亮、薛军、李述岩 软件发展公司：高兴辉、吴涛、帅士军 圣北公司：孙炜 富华地产：杨华 会议内容：楼盘水暖投诉问题解决方案和预防措施，以及水暖专业产品标准化设计初稿的完善工作。 会议结论：经与会专业线人员讨论，达成一致意见如下： （感谢到会工程师的积极发言，以及未到会工程师的反馈信息。） 通病分析及建议 一、采暖方面： 地板采暖可行性 上世纪70年代地板采暖在许多经济发达国家便得到了广泛应用。到1994年为止，德国约有40%的住宅建筑装设了地板采暖系统，奥地利为25%，瑞士为48%。到2010年德国90%的住宅建筑均采用地板采暖系统。可以说，这是一项成熟可靠的技术。 从09年的大连地区42个楼盘的调查报告中可以看到，地热采暖是应用最为广泛的技术，也逐渐成为广大业主所喜爱的采暖方式。是目前住宅采暖方式的一个应用趋势。 在实际工程中存在堵、漏、不热等问题，可以从以下几方面加强注意。 通病分析及建议 1、部分楼盘地热有堵、漏、不热等现象发生。 建议或预防措施： 设计方面： 不同朝向的房间及不同功能的房间，地热盘管的间距不同。特别需要注意顶层把边户型。不能单纯按经验布置。 在设计阶段，尽量将内部区域的供热空间与外部区域的尽量分开设置。以便调节。 外墙附近，盘管可以适当加密，地热盘管宜采用回折型布置。 各环路长度尽量保持平衡，并以不大于80m为宜。 设计时要考虑热源不连续、供热温度达不到设计温度、节能标准能否达到65％的要求，热源供热效果如何等客观因素，因此设计的采暖指标要比设计计算的值适当加大。 通病分析及建议 施工方面： 施工时要防止PP-R管道焊接过大，造成管道产生缩径现象，而导致供水量不足。 外网施工后，正式送水前要进行管道清洗，先关闭室内管道阀门，管道清洗干净后再往单体楼内送水，同时运行的前期要经常清洗过滤器（包括外网、分户管井内的过滤器）。 地热管施工时要做好成品保护，特别是公共空间、门口等处，要先做混凝土保护。对于冬季施工但暂不供暖的项目，地热施工时建议用气压做试验，而不采用水压试验。如果需采用水压试压，在冬季来临前要对管道、散热器进行放水、吹水，管道的连接件要打开，防止有存水将管道冻裂，造成管道受损，带来长久隐患。 浇注砼地面时，地热管道应带压，防止管漏。 管道施工后管口要及时采取封堵措施，防止管道中进入杂物。 通病分析及建议 运行管理方面： 运行初期要不定期清理过滤器，包括入户过滤器以及外网过滤器。 做好管路的排气工作。 使用初期做好管路的水力平衡调节工作。 通病分析及建议 2、对于一些顶层产品，局部层高较高，设计时未充分考虑温度梯度，造成室内活动空间温度较低。 建议或预防措施： 对于带阁楼的空间，系统应考虑两层的采暖需要。设计时应增加散热器数量。 通病分析及建议 3、在供暖外网管路中常常出现末端不平衡的情况，且经阀门调节也无法达到使用效果。 建议或预防措施： 外网末端在实际调节时，常常不能平衡。通常做法为，把外网末端管径加大2#。 此项措施，在实际工程中取得较好效果。 通病分析及建议 4、当采用散热器采暖时，为了美观，散热器常采用异侧下进下出的连接方式，该种接法会使散热器的散热量比标准散热器（样本中所示）有一定衰减。 建议或预防措施： 散热器连接方式不同，在散热面积的计算上需采用不同的修正系数，设计师往往不予考虑，需提醒设计师注意，根据不同散热器的连接方式选择修正系数加大散热面积。 以钢制柱型散热器为例，散热器面积在不同连接方式时的修正系数如下： 同侧上进下出 面积修正系数为：1.00 同侧下进上出 面积修正系数为：1.19 异侧上进下出 面积修正系数为：0.99 异侧下进下出 面积修正系数为：1.18 通病分析及建议 5、采暖管井的大小及检修门预留合理，便于维修，考虑设置排 水设施，防止自来水和采暖管道漏水对业主和公共装修造成浸泡，特 别是