思源经纪超高层专题.ppt

超高层物业客户心理探究 具有现代化大都市生活的背景，希望通过超高层居住提升生活品质和身份象征； 经济实力比较强，往往拥有多套物业，购置超高层住宅主要用于改善居住或用于投资； 超高层住宅的客户有广阔的视野，容易接受新鲜事物 超高层客户特征 客户抗性及探究分析 抗性解决之道 结合区域规划，强调以生活方式打造 配套服务跟进问题 物业管理前臵 后期物业管理问题 强化视野、通风、采光的特性；强化超高层居住的优越感 户型通透性问题 园林尺度扩大、实现景观最大化 社区“微缩景观” 严格依照建筑规范执行，提高安全系数 超高层建筑安全性 控制高度，使其与高层高度感知差别不大 建筑高度恐惧感 超高层客户 开发商产品引导 产品抗性 目 录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展前景 地段---城市核心 强势景观资源----湖景、河景、海景、江景 超高层住宅设计的应用 外部空间的应用 在大规模高端住宅产品中，建筑面积达百万方，容积率相对较低。为降低建筑密度，多采用单排布臵，前后错落，楼距宽阔，视线互不遮挡，保证充足的日照和通风性，板式结构的设计，实现户户观景面。 世茂滨江规划 成都河畔新世界 外部空间的应用----总体规划 多采用色彩明朗的现代都市风格，形成凹凸有致的三段式立面效果 外部空间的应用----建筑立面 外部空间的应用 景观 --造价高，园林景观主题化、精致化 ——16万平方米六大主题园林景观 上海世茂滨江花园 建筑立面 外部空间的应用 外部空间的应用----景观 配套-----社区内配套齐全，多元化地产配套模式 住宅、商业、办公、酒店、教育、娱乐等综合体，项目以纯住宅为主，少量附有商业，主动承担“城市运营商”角色。 武汉世茂锦绣长江 外部空间的应用 超高层住宅内部空间的应用 大堂空间 超高层住宅的大堂往往以抬高、挑高的方式，呈现尊贵、豪华的感受 上海盛大金磐大堂 内部空间的应用 空间组织形式 上海世茂滨江花园 三梯两户，核心筒中设，减少公摊面积，舒适性较高。四周落地窗，增加通风效果和景观面，但异形户型较多，实用率下降。 香港晓庐 内部空间的应用 房型特征 三处凸窗设计，景观视角最大化 南京世茂滨江新城 面积173平米 超高层上层住户，面积大，复合居住心理需求。户型设计方正，若过多使用弧形设计，实用率降低。入户花园、挑高阳台等方式满足基本舒适性的同时，实现了空间的可变换性，缓解高层孤寂感，结合江景资源，实现景观价值最大化，采用智能化设施增加高层便捷性，提高居住舒适度。 内部空间的应用 双层中空钢化玻璃落地窗，卧室与客厅享有开阔的江景资源，隔绝噪音，确保安全性 私家电梯，提高便捷性尽显尊贵感 佣人设有专门入户通道，与主人生活区分隔明确 上海世茂滨江花园 面积233平米 目 录 ●超高层定义 ●超高层起源与诞生 ●国内超高层物业发展及现状 ●成都超高层物业发展及现状 ●超高层物业优势及特点 ●超高层物业客户心理分析 ●超高层住宅设计的应用 ●超高层未来发展趋势 ●经典个案赏析 未来超高层建筑的发展趋势 ???受建筑形式局限，长期以来城市规划功能分区非常清晰，工作与生活区域相互分离，给人们工作和生活带来很大不便。针对目前城市规划中工作和生活区域分离，造成家庭成员每天团聚时间日渐减少的情况，日本正在探索发挥超高层建筑空间容量大的积极作用，将工作和生活场所规划在一座或一组超高层建筑中，建设超高层建筑“城市”。 综合化 ? 超高层建筑由于其结构形式的限制以及使用功能的要求，在造型上往往追随于建筑的结构形式，而不能有太多的变化，存在造型比较单一和简单的缺陷。随着结构理论和技术的发展，超高层建筑在进一步向高空发展的同时，其建筑结构的体形适应性大大增强，建筑造型更加多样化和异形化。 中国中央电视台新台址工程更是将这一设计理念推向极致。 异形化 中国中央电视台新台址 ????人们为了高效利用宝贵的土地资源而发展超高层建筑，但是却引发了能源消耗量大等生态问题。因此建设“生态节能型”超高层建筑是未来超高层发展趋势。 生态化 1994年生态建筑师诺曼·福斯特就将“生态型”建筑的概念融入超高层建筑设计中，在设计56层、高300m的德国法兰克福商业银行总部大厦时，就采用了许多技术手段降低建筑能耗。除非在极少数的严寒或酷暑天气中，该大厦全部采用自然通风和温度调节，将运行能耗降到最低，同时也最大限度地减少了空调设备对大气的污染。 英国工程师杨经文（KenYeang）提出了生物气候摩天大bioclimaticskyscraper的设计概念，这类超高层建筑与环境存在密切的互动关系，其运作所需