房地产销售人员 培训资料 补充协议.doc

《商品房买卖合同》补充协议 （合同编号： ） 出卖人：成都置信牧山地产开发有限公司 买 受 人： 身份证号码（或营业执照号码）： 通讯地址： 邮 编： 联系电话： 买受人、出卖人双方就购买出卖人开发的置信·牧山丽景一期 栋房屋事 宜已签定《商品房买卖合同》(以下简称《买卖合同》，合同编号为 ) 为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。 第一条 本协议是双方签定的合同编号为 的《买卖合同》之补充条款，与《买卖合同》具有同等的法律效力。《买卖合同》与本协议有抵触的，以本协议约定为准。 第二条 买受人选择下列第（ ）种方式付款 买受人采用一次性付款方式支付房款。 买受人于本合同签定之日起 日内（即200 年 月 日之前）向出卖人一次性付清房款 元（人民币 佰 拾 万 ＿ 仟 佰 拾 元整，（买受人已付认购定金人民币 元抵作房款）。 （二）买受人选择 银行自办按揭的方式付款，应于本合同签定之日起 日内办理完毕全部手续，并委托该贷款银行将所有用于购房的银行借款直接划入出卖人指定的银行账户。 （三）买受人采用按揭付款方式支付房款。 买受人于本合同签定之日起 日内，向出卖人支付按揭购房的首付款 元（人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 ＿ 元整，买受人已付认购定金人民币 元抵作房款。）余款人民币 佰 拾 万元由买受人向 银行申请 年贷款，买受人委托贷款银行将取得的抵押贷款全部一次性转付出卖人指定的账户。 第三条 买受人采用第二条第（三）项方式支付房价款的特别约定： 1、按揭贷款保证人的保证期间及保证责任 买受人采用商业贷款方式付款的，在贷款银行要求的前提下，出卖人同意作为买受人办理个人住房按揭贷款的保证人，具体保证事项做如下约定： （1）出卖人保证期间内，如买受人违反其与按揭贷款银行签定的相关贷款合同约定而导致银行追究其违约责任的，出卖人应就其违约行为向银行承担连带担保责任。 （2）出卖人在承担担保责任后，有权向买受人追偿。买受人在出卖人发出清偿通知（电话、传真、电子邮件以及信函均为有效通知方式）之日起七日内，向出卖人支付代缴的银行贷款本息并按照逾期未付款的万分之三支付逾期违约金。如买受人在发出要求清偿的通知之日起三十日内仍不向出卖人清偿债务并支付违约金，出卖人有权解除双方签定的相关合同并采取收回房屋另行销售方式弥补因买受人上述行为造成的损失及产生的所有费用。 买受人采用第二条第（二）项方式付款的，出卖人不承担其贷款的保证责任。 2、按揭实施办法及相关责任 （1）买受人在签订买卖合同及本补充协议之前，已知悉并充分理解拟申请贷款的银行关于办理按揭贷款所须条件、程序及所需交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况符合按揭贷款的办理条件。同时买受人自行交纳办理按揭贷款所需的全部费用，并无条件接受贷款银行等相关单位的按揭贷款资格审查，出卖人不保证买受人的按揭贷款申请必然获得贷款银行的批准。 （2）买受人须于《买卖合同》签定之日起 日内（即200 年 月 日前）向出卖人提供办理贷款手续的相关资料（买受人应提供的资料、担保人条件、按揭贷款金额、首付款比例、贷款年限等贷款条件均以银行要求为准。），如买受人未按照上述约定提交资料或未提交齐全资料，或者在出卖人通知办理贷款手续之日起七日内仍未办理贷款手续的，则视为买受人违约，出卖人有权按照购房总款的万分之五/日的标准向买受人收取违约金。买受人逾期提交资料或者未提交齐全资料持续时间超过十五日的，出卖人有权单方解除《买卖合同》及附件，同时收取买受人总房款5%的违约金。 如银行审核买受人资信后拒绝为买受人提供贷款或要求变更买受人贷款金额、首付款比例、贷款年限、要求买受人补充资料或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容，否则出卖人可以单方立即解除《买卖合同》及附件，同时收取买受人总房款5%的违约金。 （2）买受人选择第二条第（二）项方式付款的，则需遵守如下约定： 买受人应于合同约定期限内自行前往贷款银行