水景住宅项目案例研究.pptx

水景住宅项目案例研究广州万科.金域蓝湾 杭州保利.东湾重庆龙湖.观山水 广州中海.名都案例特征：自身具有良好水景资源项目结合水景成功打造高端、中高端产品通过自身特色的营造，突破市场广州万科·金域蓝湾杭州保利·东湾重庆龙湖·观山水广州中海·名都广州——万科 金域蓝湾金域蓝湾案例研究/广州万科 .金域蓝湾项目开发于07年，位于金沙洲桥北侧，拥有近480米的水岸线，江面宽约300米。整个规划采用点式布局，园林通过“外江内湖”的景观规划，打造户户亲水，将水的资源最大化。占地14.5万㎡总建43.4万㎡容积率3物业类型高层、联排别墅在售均价15000元/m2高层梯户比二梯六户区内配套多功能会所、便利店案例研究/广州万科 .金域蓝湾规划：最好沿江面区域打造别墅物业，其他均为点式高层将沿江面最好的区域规划别墅物业，并首期开发销售别墅树立高端形象、拉升价格。较远区域均采用点式高层，三梯六户的设计。一期，07年11月销售，以联排别墅作为项目首推的产品，主力户型250㎡左右，均价20000元/㎡，欲通过高端产品树立形象四期一期二期，07年12月销售，洋房产品开始销售，主力户型为2房和4房，3梯6户设计，望江单位设计为2套90㎡以下产品（可打通），非望江单位设计2房二期三期，08年8月销售，小区内的配套大多放置在此区域，户型全部以2房和紧凑3房三期四期，09年3月销售，地块条件优越，户型设计与二期基本相同，以88㎡2房—130㎡4房为主力户型案例研究/广州万科 .金域蓝湾户型两梯六户设计，最大化利用江景资源主力户型为2房和4房，3梯6户设计，望江单位设计为2套90㎡以下产品（可打通），非望江单位设计2房。案例研究/广州万科 .金域蓝湾园林通过“外江内湖”的景观规划，将水的资源最大化案例研究/广州万科 .金域蓝湾最好沿江面采用绿化带的处理杭州——保利 东湾案例研究/杭州保利.东湾项目开发于08年，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及沿江大道绿化带，整个项目东南面一线面江。所处位置自然景观资源丰富，但目前区域成熟度一般，未来有较大前景。占地43万㎡总建86万㎡容积率2住宅物业类型高层、联排别墅高层梯户比二梯四户目前高层均价15000元/m2区内配套会所、规划集中商业案例研究/杭州保利.东湾规划：采用扇形半围合布局，最大程度利于沿江优势，并有别墅物业提升项目档次规划采用扇形半围合布局，最大程度上满足东南望江的资源优势，景观最好区域以联排别墅为主，其他高层二梯四户为主，所有南向户型均能看到江景，充分考虑景观资源的利用率，使项目利润最大化。一期，08年底销售，推出3栋高层作为首期，以及推出别墅样板房提升形象，高层均价7000元/㎡，目前高层均价15000元/㎡ ??商业区案例研究/杭州保利.东湾沿江面打造生态湿地，预留给高端产品作为景观区域，商业另置一边小区入口社区与江面之间的景观湿地未来规划商业区，目前未建重庆——龙湖 观山水案例研究/重庆龙湖.观山水项目开发于05-08年，位于鹅公岩大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型，几面均可看江。占地6.9万㎡总建31万㎡容积率4.5物业类型18层小高层30-32层的点式高层梯户比二梯四户、五户、六户配套休闲商业、小区会所、室外景观游泳池、南入口观光电梯、篮球网球综合场地等。星级会所设室内恒温游泳池、室内羽毛球场、棋牌室、健身房、桑拿室等案例研究/重庆龙湖.观山水规划：以点式高层为主，内外景观空间兼顾规划以点式小高层、高层为主，通过楼宇之间的间隔最大程度利用江景资源，使项目二线依然可享受江景；在景观方面，通过围合式建筑群的规划使住区拥有一个3万m2的中庭区域，分五大功能区：运动区、休闲区、中心区、游泳区、观江区。高层产品的打造，也使得园区有足够的空间打造其中央集中景观，道路采用人车分流的设计。沿江面案例研究/重庆龙湖.观山水商业：沿道路规划在项目非临江区域在小区东侧、北侧的裙楼结合城市道路规划4000多平方米的商业配套。 广州——中海 名都案例研究/广州中海.名都 项目开发于01-05年，位于广州市海珠区，北向望江，是中海地产在海珠区开发的区内高端项目。占地10万㎡总建43万㎡容积率4.3物业类型点式高层梯户比三梯八户目前二手价格17000-18500元/m2区内配套4200㎡多功能会所，幼儿园，沿街底商中海名都沿江面案例研究/广州中海.名都开发时序：由低价值片区向高价值片区逐步开发 开发时序由南至北，逐渐向江边开发，最好区域最后开发。四期，04年发售，3梯8户设计，主力户型为2房、3房，尽量利用江景价值三期，03年发售，主力户型为2房、3房，通过二期的实验，发现消费者对于区位缺乏认可，无法打造高端定位二期，02年发售， 3梯6户，主力户型为2房、3房，并加设了一定体量的4房，希望在一期的