猎头顾问行业分类培训-房地产业基础知识培-更改 1 9280107.ppt

房地产行业组织架构及行业分享 1、房地产行业基础知识 2、房地产公司组织架构及职位说明 3、相关房地产企业排名及信息 一、房地产行业基础知识： 房地产业基本概念 房地产：是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。其中不可分离的部分，是指如树木、电梯、水暖设备等。 房地产行业：是指进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业。是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业，是国民经济的基础产业。 目前，我国存在的房地产有三种存在形式：单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物结合的房地。 房地产企业主要业务流程： 董事会 董事长 1.非全国性公司组织架构（以龙湖地产为例） 总经理 三、相关房地产企业排名及信息 中国全国性房地产企业名录： 陕西西安房地产企业名录： 陕西省知名设计院 2011中国十大建筑公司品牌关注度排行榜 2011中国房地产策划代理公司品牌价值排行榜TOP10 THE END 大学生创业计划书编写中的财务管理知识基本要领 公司财务（公司理财）的核心 任何一个公司的生存与发展依赖于公司能否创造价值。 融资与投资活动的综合效果是尽可能地使对应于企业所有者的财富增加。 企业的全部行为都影响着企业的价值，即影响着所有者的利益。 “公司”与“企业”的概念。 有限责任的企业 财务管理的概念 财务管理是基于企业在经营中客观存在的资金运动和财务关系而产生的，它主要利用价值形式对企业所从事的经营活动进行管理，是组织资金运动，处理财务关系的一项综合管理工作。（理财工作） 财务管理的主体：（企业、事业、公司）独立的法人 财务关系： 企业在经营中的资金运动，体现了主 体与各个方面的经济关系。其核心是经济利益。 财务管理的主要内容 财务管理的对象：资金管理，资金流转，（现金流转），使得流转平衡。 财务管理的内容：投资决策，直接和间接，长期和短期；筹资决策，发行股票、债券，借款，赊购，租赁等； 股利分配，保留盈余决策；营运资金管理；财务分析。 财务管理的职能：财务决策（投资、筹资、股利分配）、计划、控制和评价。 是在一定的整体目标下，关于资产的购置（投资）、资本的融通（筹资）和经营中现金流量（营运资金）、以及利润分配的管理。 大学生创业企业的财务管理问题 企业初始投资的预算 生产设备和场地费用预算 生产成本或者主要经营费用的预算 人工成本和其他辅助成本的预算 销售收入的预算 赢利能力预算 企业初始投资的预算 初始投资往往决定企业的注册资本大小 有限责任公司的概念 主要解决融资来源的问题 注册资本是企业投资者投入的资本（可以含有部分无形资产），多方投入 负债融资 生产设备和场地费用预算 生产成本或者主要经营费用的预算 人工成本和其他辅助成本的预算 销售收入的预算 赢利能力预算 0109 201304010849 0109 201304010849 财务管理的概念和内容 流动资产 固定资产 1有形资产 2无形资产 流动负债 长期负债 股东权益 债务融资 权益融资 资本预算 净营运资本 流动资产管理 资产负债表模式 0109 201304010849 公司上市以前资本结构 公司上市以后资本结构 资 产 负 债 所有者 权益 资 产 负 债 所有者权益 剥 离 发行 股票 再融资 负债（贷款或债券） 0109 201304010849 0109 201304010849 0109 201304010849 Cynthia Geng 2011年7月 开始 市场调查 项目建设 项目可行性研究 审批幻灯片 8 审批立项 营销策划幻灯片 14 前期规划 委托设计 设计管理幻灯片 9 立项手续 项目估算 融资 施工前准备 招标前准备 编制标的 确定工程承包商 工程项目管理幻灯片 11 技术、质量、成本 竣工验收 甲供采购 结算审核 工程决算 营销推广 销售 售后服务幻灯片 17 支付工程款 收款 结束 预算编制幻灯片 13 二、房地产公司组织架构及职位说明 董事会秘书 总经理 市场总监 副总经理 行政人事部 财务总监 财务部 产品研发部 工程部 合约预算部 投资发展部 策划营销部 北京分公司 上海分公司 深圳分公司 西安分公司 ……………… 总经理 市场拓展部 产品研发部 工程部 合约预算部 营销策划部 行政人事部 财务部 土地拓展