石景山区行政事业单位办公场所物业费情况调研.docVIP

石景山区行政事业单位办公场所物业费情况调研今年我们对石景山区部分行政事业单位物业管理现状进行了调查。通过物业费情况调查表形式，对行财科主管的29个主管局105个单位2004年、2005年两年的物业支出情况作了详细调查；通过召开物业管理座谈会形式对街道、公安分局、建委、劳动局等八大部分的相关情况进行了了解。旨在摸清单位物业管理现状，探索研究适合石景山区区情、财力的行政事业单位物业管理定额标准，进一步完善行政事业单位物业管理经费保障机制。一、物业费管理现状（一）物业支出水平1、物业服务对象情况：据调查表汇总数据显示：29个主管局2005年底编制人数共计7976人，实际人数7605人。其中司机179人、维修勤杂人员96人，炊事员106人。2005年底单位用房总面积82万平方米，按用途分办公用房为60万平方米，占全部房产的73%，附属用房为22平方米，占27%；按建筑形式分楼房为70万平方米，占85%，平房为12万平方米，占15%；按产权归属分，产权自有的为68万平方米，占83%，租用或无偿使用的为6万平方米，占7%，正在办理产权的为8万平方米，占10%；按使用方式分，自用的为80万平方米，占97%，出租的为2万平方米，占2%。2、2004年、2005年物业支出情况2004年物业费总支出1357万元，人均物业费支出1838元，平均17.5元/平方米，财政负担617.3万元，占总支出的45.5%；2005年物业费总支出1439.7万元，人均物业费支出1893元，平均17.4元/平方米，2005年财政负担681.4万元，占总支出的47.3%。（二）物业管理的特点1、物业管理的形式呈多样化。有1户将全部物业委托物业公司管理的，如分局综合楼及看守所，将部分项目委托管理的有8家单位，如档案局的空调维护；在房屋租金中包含物业费有l家单位即旅游局咨询中心，其余单位均是本单位自行管理及聘用临时工进行管理。2、物业支出单位间差异较大，从基本无物业支出到53元/平方米/年的支出水平，参差不齐。物业费支出水平较高的有以下几类单位：（1）近年新建办公大楼，由于有中央空调、电梯等设施导致物业费支出水平高于旧的办公场所；（2）面积较大的办公楼，需要更多的维护费用、更多的人员经费，出现大修的几率也较高。3、行政单位物业费开支标准明???高于事业单位。本次调查对象中行政单位22个，事业单位83个。2004年行政单位物业费总支出为494.8万元，人均物业费支出2313元，每平方米平均物业费34.7元；事业单位物业费总支出为862.6万元，人均物业费支出1644元，每平方米平均物业费13.6元。2005年行政单位物业费总支出为575.4万元，人均物业费支出2560元，每平方米平均物业费36.1元；事业单位物业费总支出为864.3万元，人均物业费支出1613元，每平方米平均物业费13元。从以上数字可以看出虽然事业单位物业费在绝对值上高于行政单位，但是相对值则大大小于行政单位，事业单位人均物业费比行政单位低三分之一左右，每平方米平均物业费比行政单位低三分之二左右。主要原因是新建办公大楼集中在行政单位，事业单位办公场所多数没有中央空调、电梯等设施，像学校这类单位只有少部分房间安装空调，多数教室不安装空调，环境卫生经常由师生自行解决，维护费用相应较少。4、物业费支出水平逐年上升2005年物业费支出比2004年增加82.3万元，人均物业费支出增加55元。由于石景山区新建办公大楼如区政府、看守所2004年、2005年多数在保修期内或刚出保修期，物业费支出水平还未完全达到正常水平，且图书馆、法院等大楼统计期内还未启用，预计2006年物业费支出还将有较大幅度上涨。（三）石景山区目前行政单位物业管理各项目开支情况本次调查单位2004年行政单位绿化总面积2.2万平方米，绿化养护支出24.9万元，平均 11.3元/平方米。2005年绿化总面积2.2万平方米，绿化养护支出34.6万元，平均15.7元/平方米。2004年电梯9部，电梯养护支出1.5万元，平均0.2万元/部。2005年电梯13部，电梯养护支出8万元，平均0.6万元/部。但是由于区政府等新建大楼在统计时还未出保修期，因此电梯支出较少，造成统计数据偏低。2004年房屋日常维护支出111万元，平均7.8元/平方米；2005年房屋日常维护支出110万元，平均6.9元/平方米。2004年空调维护支出13.6万元，平均0.95元/平方米；2005年空调维护支出17.6万元，平均1.1元/平方米。2004年供电及给排水支出41.5万元，平均2.9元/平方米；2005年供电及给排水支出56.6万元，平均3.6元/平方米。2004年清洁卫生总支出70.7万元，平均5元/平方米；2005年清洁卫生总支出71.2万元，平均4.5元/平方米。2004年保