第二章工程造价及费用构成.ppt

第二章 工程造价及费用构成 2.1工程造价的含义及构成 一、工程造价的含义、特点及作用 （1)工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。 工程造价有如下两种含义： 1)工程投资费用 从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 2)工程价格 从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 (2)工程造价的特点 ①工程造价的大额性； ②工程造价的个别性、差异性； ③工程造价的动态性； ④工程造价的层次性； ⑤工程造价的兼容性。 (3)工程造价的作用 ①建设工程造价是项目决策的依据； ②建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据； ③建设工程造价是筹集建设资金的依据； ④建设工程造价是评价投资效果的重要指标的手段。 2.3建筑安装工程费用的构成与确定 建筑安装工程费用构成 建筑工程费：建设项目范围内的建设场地平整、竖向布置、土石方工程费费用；各类房屋建筑及附属于室内的供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电、电梯等设备及管线工程费；各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化等工程费；铁路专用线、矿外道路、码头等工程费。 设备安装工程费： 主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、自动控制、运输、供热、制冷等设备、装置安装工程费；各种工艺、管道安装及衬里、防腐、保温等工程费；供电、通信、自控等管线的安装工程费。 ⑸检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 （4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 （5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 （6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。 （7）养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。 临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。 3.社会保障费 ⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 ⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 ⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 * * 直接费 二、我国建设项目总投资的构成 间接费 利润 税金 1、建筑安装工程费用 2、设备及工器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金） 2）.建设单位管理费 3）.勘察设计费 4）.研究试验费 5）.建设单位临时设施费 6）.工程监理费 7）.引进技术和进口设备其它费用 8）.工程承包费 9）.工程保险费 10）.联合试运转费 11）.生产准备费 .12）. 办公和生活家具购置费 与项目建设有关的其它费用 与未来企业生产经营有关的其它费用 3、工程建设其它费用费用 预 备 费 4、基本预备费 5、涨价预备费 6、建设期贷款利息 7、固定资产投资方向调节税 固定 资产 投资 ＝ 工程造价 流动资产投资――8、流动资金＝流动资产－流动负债 建设项目总投资 工具器具及生产家具购置费 注1：1+2+3+4为静态投资部分（含因工程量误差引起的造价增减）（以某个基准年月计算的价格） 1+2+3+4+5+6+7+8为动态投资部分 注2：4、基本预备费中包含： 1）初步设计概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 2）自然灾害费用 3）鉴定隐蔽工程以及修复费用 5