绿城项目考察分享(产品篇）.ppt

高层公寓项目 概况 杭州绿城新绿园 杭州绿城蓝色钱江 区位图 外景图 区位图 区位：杭州钱江新城CBD 区位：杭州钱江新城CBD 外景图 看点：第二代高层公寓代表作 看点：昔日地王，今日城中豪宅新地标 蓝色钱江 万科产品的标准化 万科的住宅产业化之路 万科的产品策略 万 科 的 标 准 化 标准化的未来目标 做什么 为什么 怎么做 步骤 万 科 的 产 业 化 之 路 * * 定位 研究基地 生态基地 06年08月 获取50亩土地 07年02月 技术平台竣工 07年03月 主入口完成 07年05月 基地一期道路完成 07年07月 3#试验楼竣工 07年10月 PC构件实验室竣工 07年10月 人工湿地竣工 07年11月 4#试验楼竣工 08年05月 材料试验室竣工 08年10月 5#试验楼竣工 08年12月 研发中心封顶 09年09月 再次获取150亩地 万科产业化之路 绿色平台 绿色平台-基地 * * 研发 示范 行业平台 整合国内外一流资源，形成核心技术储备 引领行业技术发展方向，形成示范效应 万科绿色产业化之路 绿色平台 绿色基地 定位 * * 建筑研究基地——与国内外一流企业的合作 低碳建筑方向 绿色建造方向 室内环境方向 建筑设备方向 建筑材料方向 水环境方向 万科绿色产业化之路 绿色平台 绿色基地 研究 * * 结构安全实验室 住宅实验塔 建设部门窗标识实验室 亚热带建筑科学实验室 建筑室内空气污染控制试验室 万科绿色产业化之路 绿色平台 绿色基地 研究 建筑研究基地——拟建设一系列国家重点实验室 * * 生活区 研发实验区 中心景观区 研发中心区 实验楼区 展示厂房 研发中心 住宅实验塔 零碳宿舍 万科绿色产业化之路 绿色平台 绿色基地 生态 生态规划 谢 谢！ * * * * * * 学建筑的指导，到设计院还在抄 这是美国两家公司som大师云集，标志性的，越做越小，对大师能力要求太高 Kpf相反，87、97不同风格，翻开87年前新古典主义，尤其是高层，芝加哥很多试验。后面的更加后现代的发展，加了很大，城市脉络，脑袋上的帽子，混搭。上海金融中心，新的建筑潮流，三个风格都在市场前段，业务量非常大 万科在建筑风格上类似方式，比如每到两年，推出高层的，g系列的、市中心的，给你三种选择，有一种lkpf座的，集中资源才能投入，但只作一个。这是感受最深的，从建筑立面看，根本不是万科，水平参差不齐，很要命的，不知道万科是什么，更多是感知。建筑没有汽车极端，但要传达直接的东西 * * * * * * * * * * * * 学建筑的指导，到设计院还在抄 这是美国两家公司som大师云集，标志性的，越做越小，对大师能力要求太高 Kpf相反，87、97不同风格，翻开87年前新古典主义，尤其是高层，芝加哥很多试验。后面的更加后现代的发展，加了很大，城市脉络，脑袋上的帽子，混搭。上海金融中心，新的建筑潮流，三个风格都在市场前段，业务量非常大 万科在建筑风格上类似方式，比如每到两年，推出高层的，g系列的、市中心的，给你三种选择，有一种lkpf座的，集中资源才能投入，但只作一个。这是感受最深的，从建筑立面看，根本不是万科，水平参差不齐，很要命的，不知道万科是什么，更多是感知。建筑没有汽车极端，但要传达直接的东西 * * * * * * * * * * * * * * * 绿 城 项 目 考 察 分 享（ 产 品 篇 ） 绿城介绍 高端别墅（资源导向） 上海绿城玫瑰园 杭州绿城青山湖玫瑰园 大型社区（郊区大盘） 杭州绿城翡翠城 杭州绿城蓝庭 高层公寓（城中高端） 杭州绿城新绿园 杭州绿城蓝色钱江 绿城产品系列 按类型划分，形成玫瑰园、绿园等为代表的多种产品系列 目前建成及在建住宅项目70余个 桂花城 绿园、春江花月 千岛湖度假公寓 杭州留庄 绿城产品定位 准确把握客户需求，针对客户关注的核心价值点进行投入 关注客户需求变化，在产品系列衍变的过程中不断改善和升级 瞄准一种客户，做只满足他们需求的产品 绿城产品特征 精品策略——坚持以产品品质提升土地价值 规模导向——靠规模效应打造项目的持续升值能力 绿城产品发展历程 别墅类项目保持优良传统 公寓类产品由多层逐渐向高层过渡 绿城产品决策机制 绿城合作设计单位 规划：美国SWA 同济大学源筑工作室 建筑：绿城建筑 绿城东方 景观：EDSA 澳洲PLACE 室内：美国BLD 项目决策者单一 设计合作单位固定 绿城产品设计及决策 决 策 实 施 绿