西安市房地产市场豪宅市场调研分析报告（上）.ppt

4 典型豪宅项目 –金地湖城大境成交状况 月 份 成交面积(㎡) 成交套数(套) 成交均价(元/㎡) 成交金额(元) 2010年08月 2010年07月 2010年06月 2010年05月 2010年04月 2010年03月 2010年02月 2010年01月 2009年12月 6,563 3,563 1,444 3,232 15,237 3,040 2,676 16,235 25,250 14 10 16 84 16 10 67 111 37,095 26,893 24,113 17,198 15,979 14,658 16,405 15,901 15,784 243,470,000 95,810,000 34,812,950 55,580,230 243,465,600 44,560,460 43,904,900 258,152,100 398,546,000 总 计 77,240 332 18362 1,418,302,240 金地湖城大境成交状况（分产品） 建筑类别 独栋 联排 叠加 面积区间（平米） 668-828 436-681 245-374 价格（元/平米） 49767-53895 25000-32000 14000-23000 总价范围（万元） 3600-4100 1000-2500 350-700 豪宅区域分布- 产品解码之区域解读（青睐浐灞） Interpretation of the regional luxury decoding 1. 2004年9月，浐灞生态区成立，于是，沉寂已 久的浐灞河区域，在经过多年的综合治理之 后，正重现“灞柳风雪”的古典美景。公园、 绿地、湿地、水景的大面积扩张，使得浐灞 赢得了“西安的绿肺”之美誉； 2. 2011年世界园艺博览会选址浐灞生态区广运 潭景区，一举将浐灞推向世界； 3. 未来可能的分布图景为：在浐灞三角洲区域、 广运潭风景区、雁鸣湖湿地公园半坡度假区 及灞滨生态园区域四大区域将出现较多的豪 宅。目前，在这些区域已经有的豪宅项目包 括中新浐灞半岛中央别墅区、振业泊墅、龙 湖弗莱明戈； 4. 客群：私营企业主、企业高管阶层、政府公 务员、城市新贵阶层； 5. 消费行为：主要以长线投资为主。 浐灞区域个案解析 楼盘名称 产品类型 装修标准 建筑风格 特色 浐灞半岛中央别墅区 别墅 毛坯 新中式风格 1、水岸生态别 墅 2、组团内引入 了灞河河水，更 灵动 振业泊墅 别墅 毛坯 意大利科莫湖贝拉 吉奥风格 1、800亩桃花潭原 生态活水景观 2、高科技技术让 居住更舒适 3、内设幼儿园 龙湖弗莱明戈 别墅、洋房 毛坯 西班牙风格 1、龙湖别墅大品牌和 优质别墅物业 2、临浐河 绿地国际生态城 别墅 精装 托斯卡纳风格 1、绿地地产实力 大品牌 2、雁鸣湖生态景 观 3、西北第一生态 大盘 1. 2. 豪宅公寓 – 个案基础信息（绿地国际生态城） Case information luxury apartments 物业类别 建筑类别 容积率 总户数 建筑面积 高尚住宅 独栋、联排、双拼别墅 洋房 1.5 3734户 200万平米 价格（元/平米） 装修状况 总占地面积 绿化率 物业管理费（元/平米·月 ） 18，000-20，000元/平米 毛坯 4000亩 42% 暂定3元/平米·月 绿地国际生态城位于浐灞生态区南端，浐河上游西岸，北至新兴南路，东临浐河西路，南临南三环，西 为规划道路，由中国综合地产领军企业上海绿地集团精心打造。 绿地国际生态城项目总用地面积为4000亩，规划总建筑面积近200万平米，以别墅、洋房为主，辅以少 量高层。绿地集团将依托雁鸣湖良好的自然环境，把绿地国际生态城建设成为人与自然共生、建筑与环 境共存的，体现意大利风情的，集居住、休闲、娱乐于一体的西北第一生态大盘和人居标杆。 豪宅区域分布- 产品解码之区域解读（北郊新贵） Interpretation of the regional luxury decoding 1. 1993年，北郊这片曾有过大唐繁华，而后又 被庄稼地和荒草覆盖了千年的土地正式更名 为西安经济技术开发区，随后，一个崭新的 现代制造业基地出现，成为西安经济重要的 增长极； 2. 2007年，西安市委、市政府决定北迁，这片