追求舍得坚持-高端住宅考察报告01.ppt

景观：从清新简约的艺术园林，过渡到山水画意境 丰富天然的外部景观资源：环绕建筑的原生树林构成项目丰富的外部景观； 现代简约的园林景观：由常绿高大乔木、低矮的灌木、草坪等构成层次分明、简约清新的园景； 水景：两条小区主道路边各有一条90CM宽的人工小溪流，小溪壁和溪底均由天然石材构成，并嵌有防水灯，在夜晚亮起时，整条小溪成为晶莹的光带，潺潺的流水声，为寂静的山谷增加了天籁之音; 立面：简约流畅，现代建筑下的东方意趣 极致的现代风格：一层一户，360度可走通的阳台，与木格栅结合，形成了独特的环状观景围廊； 灵活的建筑表皮：走廊外侧可移动的木制格栅，不仅提供了不同的景观和遮阳功能，还能使居住者拥有建筑不断变化的外立面形象； 墙体大面积采用玻璃：大尺寸的玻璃窗和玻璃门可开启，使优质的自然景观入室 无梁大板结构：建筑层高3.4米，装修完净高2.75（卫生间、厨房等功能空间净高2.5米，吊顶内空间作为管线空间，室内没有一根梁； 通透与流动的空间设计：从客厅到餐厅、卧室，地面材料、墙面材料、色泽都一致，装修后净高一致，形成非常明显的对视空间，给人以强烈的流动空间感 全套房设计：每个卧室都带有独立的步入式衣库和卫生间； 服务功能设施完备：每套房配有独立的设备房和工人房、洗衣房等，保姆有独立使用的服务区和消防楼梯通道。 户型：通透敞亮特征下，简洁的条理分明的空间层次 公共部位：生活的智慧，在于滤除不重要的杂质而保留最重要的部分 低调朴素的入口：从入口开始，九树重视的是与山体、森林和山间道路融合在一起，而不是提醒过路的每个人“我在这里”，精心设计而又自然地隐藏于山林间，朴实低调； 满眼风景的入户大堂：运用特别定制的整块玻璃，将室外景观尽纳眼底，在等候电梯的那一刻，眼前除了风景还是风景； 电梯与信报箱：为了保持九树气质的一致性，设计师对电梯轿厢、信报箱的尺寸、装饰同样进行了严格的规定； 地下室：简单清爽 材料及工艺：低调朴素，细腻执着 大理石一次成型台盆：整块石料通过电脑开模成型，材料损耗量巨大 阳台架空板隐性地漏：阳台楼板下沉，地面架空铺装，雨水管及地漏均设于架空层中，铺装层留有缝隙供雨水下渗，使得地面整洁干爽 隐性门套工艺：门套与墙面平齐，并留凹缝，简洁大气精致 略带神秘感的低调：07年3月开始发售，采取一种低调的营销策略，保持神秘感，主要通过圈层内的口碑传播 强化业内传播：邀请华东区域的各知名建筑设计院与项目设计团队进行交流；在全国的时尚类杂志进行新闻宣传；在杭州第一家进行“每周二内业开放日”，接待同行参观考察。 通过细节讲故事，着力营造自然意境：项目LOGO是一只蝉，因为传说中有一种蝉，需要在地下生长整整17年后才能来到地面，享受短短3个月的阳光生活，意寓着强大的生命力和激情。“九”代表着“多”，九树也表明了项目的自然环境优势。 客户圈层：神秘低调，圈层营销 北京- 御园 案例 3 A 产品解析 1）立面 2）户型 3）公共部位 4）精装修 B 服务： 御园之礼制 规划： “三山五园又一园”——强调传统的宅地风水观 因地块限制不能建别墅，因此在0.68的容积率下规划出2-3层高的平层官邸，是绿城的第一代大平层产品 整体规划强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，营造山水环抱的园中之园，内部空间呈十字对称形制； 组团布局：项目被市政路为分东西两个区域，整个园区分为12个新古典主义建筑组团，前后缩进与部分东西向建筑形成了组团的围合感； 完全人车分流：组团内部和组团之间均为公共绿地，设计为纯粹的步行道； A、产品解析 景观： 欧式古典园林——三重景观构成建筑品味的生动注脚 第一重：自然园林——在院落两侧、组团之间的区域，以英式园林风格为主，追求宁静、自然，是日常运动、交流与休憩的场所； 第二重：宫延花园——在每一组团的中心区域，着重强调仪式感和绝对对称，以喷泉水池、模纹花坛等体现大气和尊贵； 第三重：私家庭园——在住宅的前院和后院，私秘性良好，有私家泳池、SPA、凉亭等，为生活创造成了多种可能的情趣。 立面：从历史传统之中，构建新古典主义 继承古典三段式的一些表象特征，结合裙楼、标准层及顶层加以不同的装饰处理 全部浅色石材：高雅的灰色、浅米色石材外墙，深色坡屋顶，清新典雅 强调中轴对称：从小区主入口到单元入口到住宅入口到立面局部，均强调中轴对称给带来的端庄感 户型：十字对称的圆厅别墅和平层官邸 带穹隆的十字形圆厅设计，彰显纯正的新古典主义风格； 布局严谨、对称：“十字型”的平面规划，将功能空间划分为四个区域：礼仪区、社交区、家庭活动区与休息 区，每个区域既独立又可以通过中心点自由转换； 强调雍容优雅的礼仪秩序：从中心走廊、大堂、主卧，到套房、卫浴及工人房的配置中，可以感知到内