【商业地产】-中泰银联衡阳项目发展策划报告-147PPT.ppt

* * * * * * * * * * * * 价格动态定位的几个重要考虑因素 如何做？ 项目定位以符合市场为原则； 对政策变化有充分应对措施，依据情况控制节奏； 因素一：市场整体发展情况（市场因素） 按照目前正常发展轨道和国内其他城市经验，未来三年衡阳房地产价格会保持一定的增长幅度，从目前国内整体房地产发展趋势来看，房地产价格短时间内难以下调，而衡阳由于市场本身处于规范和完善中，与其它城市比，价格上涨存在滞后性，因此未来 2-3年内，衡阳房地产 价格将有一定涨幅，但涨幅大比例拉升可能性不大（前3年年平均涨幅19%）； 因素二：政府宏观调控可能导致（政策因素） 因素三：区域土地供给导致（区域竞争因素） 项目处于城市中心片区，土地资源越来越稀缺，地价直接影响房价。 * 中泰国际·衡阳项目发展策划报告 规划建筑建议篇（精简版） 只抽取户型建议部分，开发模式及规划园林等建议已在设计方案中体现，此略 * 当地市场的户型状况 当地市场的户型状况： 对于卧室的要求较低，主卧室没有设置衣帽间、次卧室的开间较小。 160m2大四房户型图 客厅尺寸较大，开间普遍达4.5米，房间的开间不大。 4500 沐林美郡 3000 3900 跃式设计 跃式设计 户内跃式设计被消费者认可 规划/园林/建筑/户型/配套 * 户型设计建议 结合当地市场产品状况，及项目的产品定位需要，对于项目各户型的主要功能空间的开间尺寸、亮点设计提供以下参考； 户型 面积区间 主要开间尺寸 亮点设计参考 客厅 主卧室 三房 120-140㎡ 4.0-4.2m 3.4-3.6m 入户花园 跃式设计 大飘窗台设计 “一梯一户” 主人房系统（大面积户型配独立卫生间、衣帽间、书房） 双套间（大面积的舒适户型采用） 140-160㎡ 4.4-4.6m 3.6-3.8m 四房 140-160㎡ 4.2-4.4m 3.5-3.7m 160-180㎡ 4.5-4.7m 3.8-4.0m 五房 或以上 180-200㎡ 4.6-4.8m 4.0-4.2m 200㎡以上 ≥4.8m ≥4.2m 规划/园林/建筑/户型/配套 * 户型设计建议 平面设计参考—— 一梯二户： 一梯两户主要用于舒适型的大面积户型，布置于最优景观区域； 设计充分利用有利朝向，采用三开间的布局设计，在南向区域中布置主要功能空间（客厅、主卧室、卧室）； 平面具有主仆流线分离、空中花园的亮点设计； 规划/园林/建筑/户型/配套 * 户型设计建议 平面设计参考——一梯二户： 采用宽展面、三开间的设计，充分利用有利朝向，使户型的主要空间（客厅、主卧室、卧室）均布置于南向区域； 通过单双数层的错位设计，令户型拥有超高空中花园的亮点； 规划/园林/建筑/户型/配套 * 户型设计建议 平面设计参考——一梯三户 规划/园林/建筑/户型/配套 户型特点： 三户同时朝向景观或朝向较佳的位置； 大户型安排于“两翼”，采光及通风都良好； * 户型设计建议 平面设计参考——一梯三户： Y字型的一梯三户设计，令层各单元均拥有较好的朝向和观景视线； Y字型的平面设计，有效避免三户之间产生视线干扰，保证户型的居住品质； 通过单双数层的入户花园错位设计，令每层均有两户拥有超高入户花园的亮点； 规划/园林/建筑/户型/配套 * 方正横厅，带玄关、茶室 公卫干湿分离 入户大阳台 主卫空间、带衣帽间 私家花园 情景楼梯 一层户型平面 户型设计建议 平面设计参考——情景洋房： 卫生间 赠送大空间 户型地下室平面 规划/园林/建筑/户型/配套 * 方正横厅，带玄关 公卫干湿分离 入户花园 主卫空间、带衣帽间 户型设计建议 平面设计参考——情景洋房： 二层户型平面 多功能室 卫生间 储藏室 赠送大空间 采光花园 户型地下室平面 规划/园林/建筑/户型/配套 * 方正横厅，带玄关 公卫干湿分离 露台花园 主卫空间、带衣帽间 情景楼梯 方正横厅，带玄关 公卫干湿分离 露台花园 主卫空间 户型设计建议 平面设计参考——情景洋房： 三层户型平面 规划/园林/建筑/户型/配套 * 方正横厅，带玄关 公卫干湿分离 露台花园 下层主人房（双主人房设计） 复式单位下层 四－五层户型平面 ——复式单元 户型设计建议 平面设计参考——情景洋房： 上层主人房、书房（双主人房设计） 双露台花园 复式单位上层 主卫空间、带衣帽间 规划/园林/建筑/户型/配套 * 6层叠加式复式 产品亮点： 整栋的产品档次相似，增强产品的豪华性； 6层的低密度居住户数，体现产品的尊贵性； 规划/园林/建筑/户型/配套 * 6层叠加式复式 产品亮点： 一梯两户错层式设计，营造“一梯一户”的效果。 单数层 双数层 规划/园林/建筑/户型/配套 * 优质入户花园设计：通过大进深的入户花园，令室内景观利用率得