【精品】住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰...45.doc

合肥市住宅小区物业服务收费管理办法 第一章　总　　则 第一条　为进一步提高物业服务水平，规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条　本办法适用于本市范围内的物业服务收费及其管理工作。 第三条　本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区物业管理区域内房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。 第四条 合肥市住宅小区物业服务指导价收费标准由市价格行政主管部门负责制定，并对其监督管理。 合肥市住宅小区物业服务等级标准由市房地产行政主管部门负责制定，并对其服务质量进行监督管理。 第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。 物业服务企业在物业服务中应当遵循国家的有关法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。 第六条　提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 第二章 收费范围 第七条　物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调节价。 住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。 非住宅的物业服务费、别墅（含独栋、双拼、联排、叠加）和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。 第八条　住宅小区物业综合服务费实行分等级定价。市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门，根据物业类型、服务内容、服务等级和服务成本等，制定相应的基准收费标准和浮动幅度，并适时向社会公布。 第九条 实行市场调节价的物业服务收费标准，由双方当事人遵循平等、自愿的原则事先约定，不得强行服务，强行收费。 第十条 物业服务一般包括以下内容： （一）物业共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理； （二）物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾的收集清理和化粪池清理； （三）公共绿地、景观和花草树木的养护管理； （四）车辆停放服务管理； （五）做好安全防范和秩序维护工作； （六）做好房屋租赁登记和装饰装修管理工作； （七）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案资料管理； （八）业主委托的其他公共性服务内容。 第十一条　业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制的方式约定物业服务收费标准。 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制的物业服务收费按合同约定办理。 第十二条　物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 物业服务成本构成一般包括以下部分： （一）服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; （三）物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用； （四）物业服务企业办公费用； （五）物业服务企业实施物业管理必备的固定资产折旧； （六）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （七）经业主或业主委员会同意的其他费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，符合专项维修资金使用规定的，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 第十三条 物业服务企业应当每年不少于一次向全体业主公布住宅小区内的服务项目和服务工作开展情况，听取业主委员会或业主大会的意见。 物业服务企业收取物业服务费用情况，应接受物业项目所在地街道办事处监督。 第三章 收费管理 第十四条 住宅小区的开发建设单位应当在销售物业之前，参照《合肥市住宅小区物业服务等级标准》（附件3）、《合肥市住宅小区物业综合服务费基准收费标准》（附件1），拟定前期物业服务方案，确定物业服务等级标准，在收费标准范围内，按规定实行公开招投标，中标价格即为前期物业综合服务收费标准，并在前期物业服务合同中明确。 前期物业服务合同应当明确物业综合服务费的计费方式、计费起始时间，并同时约定服务等级标准、收费标准。 第十五条 开发建设单位与业主（物业买受人）签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容，作为商品房买卖合同附件，经业主（物业买受人）签字确认。