【精选资料】商业城扩建项目可行性研究报告.doc

**县**商业城扩建改造项目 可行性研究报告 **县**商业城 二○○八年五月第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 2 1.3 问题与建议 5 第二章 项目建设背景及建设的必要性 6 2.1 项目背景 6 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 建设内容及建设规模 9 3.1 建设原则 9 3.2 建设内容及规模 9 第四章 建设条件 11 4.1 建设地点选择 11 4.2 已完工程 11 4.3 其它建设条件 11 第五章 建设方案 13 5.1 设计依据 13 5.2 项目的组成 13 5.3 工程建设方案 13 第六章 节约能源 17 6.1 概述 17 6.2 节能措施 17 第七章 环境影响评价 18 7.1 项目环境现状 18 7.2 设计依据 18 7.3 项目建设和运营时对环境的影响 18 7.4 环境保护治理措施 19 7.5环境影响评价 19 第八章 项目实施进度建议与项目管理 20 8.1 项目实施进度 20 8.2 项目管理 20 第九章 投资估算 22 9.1 投资估算编制依据 22 9.2 编制基数 22 9.3 投资估算 23 第十章 工程招标 27 10.1 招投标管理的基本原则 27 10.2 招标依据 28 10.3 项目招标范围 28 10.4 项目招标内容 28 第十一章 融资方案 30 11.1 融资组织形式选择 30 11.2 资金来源选择 30 11.3融资方案分析 30 第十二章 财务评价 31 12.1 编制依据及说明 31 12.2 财务评价 31 12.3 财务评价结论 32 第十三章 社会评价 33 第十四章 结论与建议 34 14.1 结论 34 14.2 建议 34 附件： 1、项目建设区位置图 2、项目建设区示意图 3、企业营业执照复印件第一章 总 论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 **县**商业城扩建改造项目 1.1.2 项目承办单位概况 项目承办单位：**县**商业城 法人代表：*** **县**商业城是我县一户知名商业企业，公司占地面积1.2万平方米,是**县较大的商品流通企业之一。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 （1）国家发展计划委员会计办投资[2002]15号文审定出版的《投资项目可行性研究指南》（试用版）； （2）《**县国民经济和社会事业发展第十一个五年规划》； （3）《**县关于发展个体私营经济、民营经济的若干规定》； （4）建设单位提供的其它有关基础资料。 1.2 项目概况 1.2.1 拟建地点 项目建在**县车站东长白公路交汇处。占地面积为12000平方米，与长白公路相邻，是**县最为繁华的商业区。 1.2.2 建设规模 根据企业发展总体规划，**县**商业城扩建和改造均为6层楼，其中：改造面积4200平方米，扩建面积5000平方米。具体建设规模如下： 1、回购原**县老商业城6层楼，总面积4200平方米； 2、扩建6层楼，总面积5000平方米； 3、一楼主要规划东西沿街精品屋、数码通讯、化妆品和文体用品等； 4、二楼规划大小针织品、床上用品等； 3、三楼主要规划男装、中老年装、运动系列、牛仔等； 4、楼主要规划女装； 5、五楼主要规划小吃城； 6、六楼规划为办公休闲场所。 1.2.3建设**商业城的优势 1、区位优势明显 **位于吉林省西部，幅员辽阔，交通便捷。地处科尔沁草原边陲，东与乾安县相接，西与内蒙科右中旗相依，南与长岭县相连，北与洮南市毗邻。省道长白公路纵穿南北，国道科铁公路横跨县境。被誉为“东有长白，西有向海”的向海国家级自然保护区以其独特秀美的塞外草原风姿饮誉中外。 2、自然资源丰富独特 **自然资源丰富，开发潜力巨大。葵花、杂粮、蓖麻、绿豆、打瓜、林草、芦苇、畜禽、中草药等农副土特产资源盛名远扬，素有“瀚海苇乡”、“葵花之乡”、“中国草原红牛之乡的”美誉。风力资源得天独后，石油资源储量可观。人均耕地、草原、芦苇面积均位居吉林省之首，是吉林省牧业大县、优质粮大县，是全国粮食奖励扶持重点县。 3、具有商业发展区位意识优势 **商业城改造部分是**县原老商业城，是多年的商业区，人们对此已有了深此的商业意识，在此基础上进行扩建，再进行商业企业发展有着明显的优势。 4、旅游资源得天独厚。 以“中国向海·世界湿地”为品牌的4A级向海旅游景区有望申报成功。亚洲最大的蒙古黄树林、万亩天然杏树林**独有、万公顷苇海、风车景观独具特色。流动人口占有一定的比例，加之**县经济开发区建设已初具规模，工业企业的发展，必然带第三产业发展。 5、项目建设区综合条件优越。 新规划建设的**商业城具有优越的综合条件：征用土地难度小，成本低；发展空间大，不仅便于集中商品流流，