【必威体育精装版资料】第一章 建筑工程造价管理概述及资金时间价值ppt模版课件.ppt

第一章 建筑工程造价管理概述 及资金时间价值 ◆1.建筑工程造价管理的基本概念 ◆2.国内外工程造价管理现状及发展趋势 ◆3.资金时间价值的计算 * 3、工程造价的作用 是项目决策的工具 是制定投资计划和控制投资的有效工具 是筹集建设资金的依据 是合理利益分配和调节产业结构的手段 是评价投资效果的重要指标 * （2）工程造价的有效控制 投资估算 设计概算 施工图预算 竣工结算 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 主动控制，以取得令人满意的结果 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 （3）工程造价的确定与控制之间，存在相比依存、相互制约的辩证关系。 * ◆建筑工程造价管理的基本概念 建筑工程 工程造价 造价管理 也称基本建设工程，既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类构筑物，由指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。 一是指建设成本或称投资额：完成一个建设工程所需费用的总和。对投资方、项目法人和业主而言。 二是指承包价格或称合同价：对承发包方而言。 性质不同 对合理性的要求不同 形成的机制不同 存在的问题及产生的原因不同 工程投资管理 工程价格管理 性质不同 管理的目的不同 涉及到的范围不同 * ◆建筑工程造价管理的基本概念 工程造价计价特点 单价性计价：一般不能由国家或企业规定统一的造价，只能就各个项目通过特殊的程序计算工程造价。 多次性计价：图1-1 按工程构成的分部组合计价：图1-2 影响工程造价的因素 价值规律 货币流通规律 商品供求规律 * 项目建议书 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 工程招投标 竣工验收 交付使用 合同实施 （组织施工） 选择地点 年度计划 生产准备 设备材料订货 投资估算 设计概算 修正 总概算 施工图 预算 合同价 结算价 竣工 决算 图1-1 多次性计价与基本建设程序对应示意图 估算造价 概算 造价 预算 造价 * 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。 图1-2 基本建设项目的划分 * ◆建筑工程造价管理的基本概念 工程造价管理的目标及工作要素 运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资效益和经济效益。 目标：对工程造价实施全过程、全方位的动态管理 特点：时效性 公正性 规范性 准确性 对象 客体：工程建设项目 主体：业主或投资人、承包商或承建商以及监理、咨询等机构及其工作人员 工作要素： 造价本身（投入产出）合理 实际造价不超概算 * ◆国内外工程造价管理现状及发展趋势 ▲ 国外工程造价管理的特点 1.行之有效的政府间接调控 2.有章可循的计价依据 3.多渠道的工程造价信息 4.估价贴近市场实际 5.通用的合同文本 6.项目实施过程中造价的动态控制 ▲ 国内工程造价管理 计划经济体制下“三性一静” 统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态 工程造价管理改革的主要任务：（1）建立健全工程造价管理计价依据 （2）健全法规体系，实行“依法治价” （3）健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能。（4）健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质。（5）建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高校的动态管理。 * ◆资金时间价值的计算 资金的时间价值：指资金在扩大再生产及循环周转过程中，随着时间的推移能产生新的价值。 1.基本概念 货币参与生产过程的循环就成为资金 将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值。 利息：货币资金在再生产过程中由于不断循环产生了剩余价值，其中作为货币资金的报酬即为利息。 利息的大小用利息率即利率表示。 利率：在一定的时期内所获得的利息额与所贷出（入）的资金额之比，通常用百分数表示。 等值：指不同时间的不同金额可以具有相等的经济价值。 某一时期内银行规定的一个值 * ◆资金时间价值