北京房地产市场2006 年回顾总结及2007 年展望 [9 pages, 530Kb].pdf

北京房地产市场 2006 年回顾总结及 2007 年展望 2006 年以“稳定房价、规范市场秩序”为核心的宏观调控政策及配套政策纷纷出台，政府的宏 观调控手段不断丰富。随着政府政策执行力度的加大，北京房地产行业的发展趋势如何成为人们关 注的焦点。 1、房地产行业 2006 年 1-10 月，北京房地产市场呈现出“土地开发面积保持增长，房地产开发投资持续回落” 的特点。具体来讲，主要有以下特征： 1、房地产投资持续回落——2006 年 4 月以来，10 月的增速最低，但较去年同期相比增幅仍很 明显，全年的房地产投资水平涨幅在 15%左右。 2、土地开发面积保持增长——商品房新开工面积全年保持增长。 3、住宅竣工、施工面积出现下滑，2007 年的住宅供应量将减少——截至到今年 10 月，住宅仅 有 1032.75 万平方米竣工，依照今年的竣工进程将很难达到去年 2841 万平米的住宅竣工量。 表 1 2006 年1-10 月北京房地产市场关键指标列表 指标 2006 年 1-10 月 2005 年 1-10 月 同比增幅(%) 房地产开发投资额(亿元) 1201.06 1038.27 15.68 #住宅开发投资额(亿元) 609.75 524.6 16.23 购置土地面积（万平方米） 202 306.03 -33.99 商品房施工面积(万平方米) 9195.84 9097.89 1.08 #住宅施工面积(万平方米) 5703.35 6263.02 -8.94 商品房新开工面积(万平方米) 2163.59 1888.94 14.54 #住宅新开工面积(万平方米) 1381.16 1265.53 9.14 商品房竣工面积(万平方米) 1432.88 2049.2 -30.08 #住宅竣工面积(万平方米) 1032.75 1632.11 -36.72