《城市地理学》课件PPT 第11章 城市内部地域结构.ppt

戴德胜的CBD 为了进一步分析CBD的演变，戴德胜等将大多数城市CBD发展演变划分为“传统商业中心（商业、办公业混杂）——商业、商务逐渐分化——现代专门化商务办公中心——多商务中心网络形成”这样一个由初级向高级过渡的几个阶段。 * 1．商业和办公混合 在具有一定历史背景的城市中，CBD往往是蜕变于传统的商业中心区。由于商业和商务活动依赖于整个地区，与整个地区发生频繁的空间联系，同时它又代表整个地区与区外进行交流，因此这些活动趋于向交通方便的地方传统的中心区位发展。其功能演化先是制造业和零售业、批发业共存，后来制造业退出CBD。商业零售和批发业为主，出现了大型零件商业设施、行政、商务办公与商业相混合，形成传统概念意义上的CBD。 * 2．CBD和商业中心分化 随着城市规模的扩大，中心区水平尺度逐渐扩大，商务活动沿着有限的道路网络围绕一些分离的节点扩展，形成分区。这些分区。这些分区共同构成一个CBD区域式集中结构。 * 斯科特(D.H.Scott，1959)研究发现美国和澳大利亚的 CBD通常沿交通轴延伸，零售业总是围绕着中心内区分布，商务办公区往往在中心区的一侧发展。商务办公区位的迁移一般向城市中上层居民住宅区附近延伸，新颖别致的商店、公司总部及新饭店首光在这些地区发展，形成同化作用圈层，表现为商务办公建筑高层化，商务空间高度集中。CBD的各种功能向最有利于自身发展的区位集聚。CBD主要职能是起着中心商业职能、管理和控制职能、金融市场运作功能。专业化生产服务职能、生活服务职能和信息中心功能作用。 * 3．CBD和商业中心相脱离 随着城市的进一步发展，商务设施的集聚，特别在20世纪70年代以后信息社会的到来，中心城巾的CBD职能产生高度化、专业化，地位日益重要。 * 首先是高级别的行业进入CBD，尤其突出的是具有指挥和调控功能的跨同公司总部和金融机构在大都市CBD的集聚，一些原属公司总部的部门，如金融公司的票据清算、汇款、信用卡办理业务、银行批发业务外迁至劳动力和办公场所更为廉价的郊区，而信用卡支付、国际货币转移业务等高级别部门留在CBD。 * 功能上从原有的中心区分离，形成专门化的商务区，并且区位上经常脱离原有的城市中心，一般分布在交通和通信较为发达的城市外围，或沿交通走廊延伸（如上海陆家嘴）。形成专门化商务办公为特征的CBD，经常是区域性或全球性的商务心。 * 4．CBD网络的形成 随着商贸与金融地位的提高，在总体现模较大的情况下，CBD是以网络形式存在的，CBD用地规模的扩展方式首先是发展原有的CBD，当老中心不能满足发展的需要时，会建立新的中心，以网络的形式存在。 CBD一般从单中心到建立副中心，最终发展成网络结构。 * 以目前情况来看，区域级城市CBD大部处在单中心发展阶段，世界性城市东京、纽约、伦敦和巴黎的CBD都以多中心形式存在。这种多核发展商务中心，成为世界性城市中心商务办公区发展的基本态势。这种发展阶段在结构上一般有双核结构和多中心结构。 双核结构是在原有CBD基础上会形成区域+新核，如巴黎的拉·德方斯。而多中心结构往往是规划的结果。为解决老CBD的拥挤状况在郊区规划若干次级CBD中心，各级中心相对独立，如东京规划了新宿等三个CBD副中心。 * CBD的发展阶段性特征决定了各个城市的CBD发展不是整齐划一的，而是处在不同的发展层次CBD的概念范畴应该包括从低到高的多个层次发展阶段。而不是只有CBD发展的高级阶段。 * 由于这些地区存在着二元经济，所以在麦基的模式里，有两组不同的商业中心。 其一为西式商业中心，其形态和西方城市的中心商业区相仿。以国际贸易为主，零售商店出售的也以进口高档货为多。 另一类为外来移民的商业中心，从事当地的货品买卖为主。 * 介于其间的是混合性土地利用，工商业住宅兼有，互相混杂、在外来移民的商业中心的前面为港口区，后为住宅区，而住宅区的发展呈楔形或扇形。在西式商业中心后面的是高级住宅，而在混合性土地利用后面是当地居民居住区，不过密度不如前者，也无工商业。 * 部分混合土地利用地区由于商业中心扩展而改为商业用途。 再后为新发展的高级市郊住宅区和十分贫穷的木屋居民区。 两者可能距离颇远，但亦可能近在咫尺，而生活水平悬殊。 再后为城郊农业带。 新建的工业村则多位于旧城以外的空间。 * 城市的垂直差异 最后，还要指出的是，所有上述模式都是平面的，忽视了城市的垂直差异。 以易达性和付租能力来衡量，中心商业区的底层无疑是城市最有吸引力和最易到达的地方，所以在中心商业区的低层往往为付租能力最高的零售业所占用。其上层可能为专业性服务业，再上层却不能排除用于住宅的可能。 除了酒店（商业住宅）外，其间尚有不少富人的豪华公寓。在不少的欧洲城市里，富人往往不一定住在远离城市的市郊，而喜欢住在商业区及其邻近地